房屋不仅是人们重要的财产，也是人们家之所在，可以说房子时刻牵扯着人们的心。我们购买房屋后交房会有一个验收过程，如果我们发现外墙有漏水情况，那么这个时候商品房外墙漏水谁负责?商品房交房怎么验收?

一、商品房外墙漏水谁负责

如果房屋尚在保修期内，那么房屋外墙漏水由开发商进行维修，此时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。如果房屋已经超过了保修期，那么房屋外墙漏水维修费用要从公共维修基金中扣除，此时，物业有辅助监督、检验的义务。

外墙出现了裂缝，首先要做的就是找到裂缝，用密封胶给封堵起来，并在墙壁表面涂抹上一层防水涂料，增加防水效果。而若是墙壁缝隙比较窄的，可以直接使用防水涂料进行填刷，要是有空鼓的线性，需将其砸掉，并刷水泥砂浆补平。

二、商品房交房怎么验收

1、要先检查一下开发商所提供的手续是否齐全。

2、查看外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查公共区域是否完好可用，都没问题的话再打开户门进行内部验收。

3、检查房子内部，先从房子的面积开始入手，采用专业的测量仪器，能够准确地测量厨房自带面积堪与合同当中所签署的面积是否相同。

4、检查地面是否平整，乒乓球质地非常轻盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滚动到地势低的地方了。卫生间要求地漏位置要低一些，将乒乓球放在卫生间，如果滚动到地漏处，则说明卫生间地面符合施工要求。

5、检查墙地面是否空鼓，如果水泥基层有空鼓，那么后期面层也会空鼓，对后期的装修都会有所影响。检查空鼓很简单，用小锤子敲击墙面听声辨别即可，市面上有空鼓锤卖，用专门的空鼓锤不用担心敲坏墙面。

6、测量房间四五个位置的高度，如果层高一样说明底面平整，如果层高不一致说明存在有顶面倾斜的情况。

7、打开电闸检查是否所有的电源都有电，关闭电闸是否所有的电源都断电。准备一支电笔，有耐心的一个电源一个电源进行检查。

8、保证通水的前提下，检查地漏、下水和排污管是否通畅，可以准备一个塑料盆或小水桶，接水之后灌到下水管内，顺利流下即正常。

其实很多人不知道房子也是有保修期的，在保修期内发现房子问题，一般都可以找开发商解决，如果过了保修期那就找物业。