日前，贝壳研究院发布11月全国租赁月报。数据显示，11月租赁市场呈现加速降温趋势，全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%，租金环比下跌1.3%，比2019年同期下跌4.0%。沈阳、杭州、厦门、武汉等15个城市租金水平环比微涨或基本持平，受疫情等因素影响，大连房屋租赁成交量环比下降近40%。

报告显示，11月超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月平均租金为近三年同期最低。

具体来看，东莞、杭州、南昌、厦门、武汉和沈阳市等15个城市租金水平环比微涨或基本持平。北京、大连、哈尔滨、惠州、兰州、南京、石家庄、西安市等8个城市自8月连续4个月环比下跌，成都、上海、天津、无锡市4个城市自9月连续3个月环比下跌，广州、合肥、宁波、深圳、长沙、重庆市6个城市则自10月连续2个月环比下跌。

相比于2019年同期，今年11月北京、广州、上海、杭州、南京、西安、长沙、合肥、惠州、济南、南通、厦门、无锡、徐州，芜湖等16个城市租金水平稳中微涨或基本持平，其余24个城市均低于疫情前同期。其中深圳、成都、佛山、宁波、天津、郑州、兰州、石家庄和太原等9个城市今年11月的租金为近三年同期最低。

11月各城市租赁市场均呈现降温趋势，哈尔滨、郑州、大连以及兰州市环比降温幅度最大，超过30%。全国重点40城租赁市场均处于传统淡季，10月中下旬开始，小范围区域疫情出现短暂反弹，加速了本区域的租赁市场降温。

数据显示，今年11月全国重点40城各城市的租赁市场活跃度均环比降低，租赁市场降温显著，哈尔滨、郑州、大连及兰州市环比降温幅度超过30%，其中兰州市降温幅度最大，而在2019、2020年同期，部分城市的租赁市场呈现回温或降温幅度较小。

由于目前仍处于租赁市场淡季，在春季前租赁需求较弱，12月租赁市场仍将保持低温趋势。此外在疫情不出现反弹的情况下，预计11月部分区域受疫情抑制的租赁需求会在12月释放，部分小范围区域或会出现租赁市场小幅回温的趋势。记者 王琳