住宅性质公寓和住宅有什么区别?

1、公寓一般是商业性质的房子，产权仅有40年，而住宅是70年产权;

2、住宅契税只需交纳总房价的1.5%，但是公寓所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税;

3、住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户。

70年产权的住宅式公寓可以上学吗?

70年产权的公寓公寓可以落户上学。

落户上学目前分为两种状况：

一是住宅性质的公寓，产权在70年的，能够落户，小孩能够上学;产权在40年的，不可落户上学;

二是商业性质的公寓，无法取得产权，不可落户上学。

所以，大家在购置公寓时，一定要理解该公寓的性质和产权状况。