首套房贷款利率政策动态调整机制是什么

首套房贷款利率政策动态调整机制即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

首套房贷款利率政策动态调整机制其中几个重点值得关注，各城市可按季度对当地新房价格进行动态评估，自2022年四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。主要由地方政府按照因城施策原则，自主选择阶段性维持/下调/取消首套房个人住房贷款利率下限。

不过，对于已经采取阶段性下调或取消当地首套房贷利率下限的城市，如果后续评估期内，新房价格环比和同比实现连续3个月均上涨，则在下一个季度起，恢复全国统一的首套住房贷款利率下限。

首套房贷利率为什么要涨

首套房贷款利率如果上浮,应当是受国家把控房地产市场,遏制“炒房”,严控过多的信贷资金流向房地产,然后银行收紧房贷政策的影响。

毕竟近些年来我国很多城市的房价都出现了较快的上涨,而房价上涨过快不仅会影响到居民的住房需求还会对社会经济的发展造成一定阻碍,影响内需的发展,更关键的是会形成一定的泡沫,存在较大风险。