一、开物业公司需要什么条件

（一）法人必须年满18周岁且精神智力状况正常，对其他没有什么硬性要求。

（二）注册资本不能低于50万元，但是后期如果要升级对注册资本又有更高的要求。

（三）对办公场所的面积没有硬性要求，但是需要提供租房合同或者房产证。

二、开物业公司的步骤是什么

（一）给物业公司取名

建议找一些专业取名的机构或个人，毕竟我们国内对取名寓意这块还是很重视的，所以取一个寓意较好的名字也是很重要的，避免心中的忌讳。取名字的时候，最好多取几个，建议准备3到5个，避免审核的时候重复无法通过

（二）公司选址

为公司选址一个合理的办公区域，可以减少后期很多麻烦。

（三）办理相关证件

现在政策改变很多，很多都是多证合一了，所以办证，最主要办的还是营业执照，这一本证书就基本包含了公司所有的基本信息了。

（四）业务宣传推广

公司开设好了之后，就需要去寻找资源了，建议可以去当地的公共资源交易中心获取一些有关物业项目的资源。

（五）开拓业务

基本业务稳定下来之后，可以开设一些营利性较高的业务，例如可以保洁行业、家政公司、媒体宣传、园林绿化、农产品销售等，这些行业都是可以寻求合作的项目。

三、更换物业公司需要什么条件

更换物业服务人需要两个条件：

（一）业主共同决定。选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

（二）解除合同。业主有解除合同的权利。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。因解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。