潮新闻客户端 记者 章嵘嵘
今早，杭州市区2023年第七批涉宅用地挂牌公告发布，共计7宗地块，合计土地面积约25.9万㎡，建筑面积约52.6万㎡，总起价为104.6亿元，计划于7月18日出让。
【资料图】
从分布区域看，上城区的丁桥板块与钱塘区的金沙湖板块各自挂牌2宗地块，其次为滨江区1宗、临平区1宗以及余杭区1宗，分别位于长河、临平南融、良渚板块。
据浙报传媒地产研究院分析，此批挂牌地块主要有以下特征：
第一：二批次清单地块从本轮开始供应。随着6月30日的六批次地块的出让定档，今年杭州首批清单地块已基本出清，第二批52宗拟出让住宅用地清单已于近日公布，此次挂牌的7宗地块均在二批名单内，也就是说二批清单地块将从本轮开始供应。
第二：挂牌地块分布较广，少量分布于区域核心。本次挂牌的7宗地块分布相对较广，从区位图看分布于杭城东南西北，少量分布于区域核心，如钱塘区金沙湖CBD、丁桥桃花湖以及临平南融桥头堡乔司新城。
第三：整体限价维持稳定，仅丁桥低密地块限价上调。本批次挂牌地块新房限价整体维持稳定，仅丁桥桃花湖畔1宗容积率1.1的低密宅地刷新板块限价47600元/㎡，大概率打造叠排产品，此前板块限价最高为34370元/㎡，容积率基本在1.8以上。
第四：浦乐地块阳台需封闭式处理，乔司设置最小户型。挂牌地块中仅位于滨江的浦乐单元地块需做阳台封闭式处理，且住宅建筑外立面风格应公建化处理。此外，乔司地块设有最小户型180㎡要求。
图|挂牌地块分布（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）
图|最新板块限价分布（来源：浙报传媒地产研究院）
钱塘区金沙湖上新两宗宅地 TOP级稀缺配套环伺
金沙湖2宗优质地块，可以说是本批次“实力”担当。
其中下沙中心区单元JS0402-56、67住宅地块，位于金沙湖北侧，也就是说未来项目的南侧大阳台是大概率可以包揽金沙湖美景的。据浙报传媒地产研究院分析，地块直线距离金沙湖中心湖景仅280米，步行五分钟即可达。除了景观优势，地块教育资源也十分值得期待，北侧隔瑞华路将规划一所18班小学，地块同时还将配建一所幼儿园，家门口即可实现“一站式”教育。钱塘区目前正在全力实现全域名校覆盖目标，未来或将还会有名校“彩蛋”。
另一宗下沙中心区单元JS0405-25、35地块，区位同样优越，与地铁1号线高沙路站零距离，实现与金沙湖公园、大学城、火车东站以及武林、西湖中心无缝衔接；龙湖吾角天街、金沙印象城两座大型商业综合体分布在地块一侧，TOP级城市生活配套应有尽有。
图|挂牌地块分布（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）
丁桥新增7万方供应 桃花湖畔低密改善宅地抢眼
近两年土地供应较为稀缺的丁桥板块一下子新增了2宗住宅地块，且均分布于板块核心的桃花湖畔。
其中1.1容积率的低密宅地丁桥单元JG0404-08地块成为焦点。一方面是1.1容积率的宅地实属稀缺，据浙报传媒地产研究院统计自2020年以来容积率1.1及以下的宅地屈指可数，且大多位于龙坞转塘等中心区外围。另一方面是地块位于板块中心、桃花湖畔，且龙湖天街在侧，区位优势明显，地块有限高及建筑层数要求，大概率将打造叠排产品，将成为中心城区及城北高端改善客群的置业首选。
丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块，出让面积18767㎡，容积率为2.0，新房精装限价32900元/㎡，地块南侧一路之隔是目前在建的36班初中，龙湖天街毗邻，西侧则为西子丁兰广场与西子智慧产业园，东侧200即为桃花湖公园，可享受到优质的教育和商业资源。
图|挂牌地块分布（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）
临平南融板块再添品质宅地 地铁、学校、商场一步到位
位于临平南融板快的乔司新城中心区C1-5地块，出让面积37487㎡，容积率1.3，根据规划地块住宅方案设计以大户型为主，最小户型为180㎡，同时项目限高24米且住宅不低于18米，意味着地块将打造以叠墅、洋房为主的改善产品业态。
定位改善也正符合南融板块当下的城市发展。作为临平区政治、经济、产业等多维交融的板块，南融板块正是临平区融入主城区的桥头堡，产业聚焦、路网密集、配套丰满正在逐步实现。
更为重要的是，C1-5地块正位于南融板块计划重点打造的前湾未来城内，它被定义为更具城市有机更新理念和内涵的未来城市样板。未来将围绕前湾湖，打造2平方公里的杭州未来产业高新区，重点谋篇布局新数字、元宇宙、新消费、大健康、高端商务服务业五大产业，计划与算力小镇等平台打造互联网集群，加速与杭州中心城区的融合步伐。
图|挂牌地块分布（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）
滨江浦乐地块紧邻滨耀学府 唯一一宗封闭阳台地块
浦乐单元R21-23地块，出让面积32174㎡，容积率2.2，可建面积约70782.8㎡，新房精装限价为39000元/㎡。根据规划条件，地块住宅建筑外立面风格应公建化处理，同时阳台应封闭式处理，是本批次地块中唯一一宗封闭阳台地块。
地块位于浦乐单元，沿冠山路以南分布，南侧有滨江兴耀·滨耀学府，北侧有金翰·滨玺云著，目前两项目已售罄，彼时精装限价为38000元/㎡。单元内最近一次出让为2022年4月的绿城·晓月和风，项目更靠近彩虹快速路，新房限价为单元最高水平40000元/㎡。时隔一年在挂牌，浦乐单元的新房精装限价梯度更加精细化。
图|挂牌地块分布（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）
良渚文化村口10万方宅地 距玉鸟集约500米内
余杭区良渚板块古墩路北良祥路东地块，出让面积48330㎡，容积率2.0，可建体量约96660㎡，是年内良渚板块推出的第三宗地块。今年2月良渚板块已出让2宗住宅用地，分别由滨江联合建杭，以及建发竞得，其中前者为底价竞得，后者更靠近地铁站点，故溢价封顶摇号竞得。
此次挂牌地块与滨江建杭·萃栖云庐区位类似，南侧为主干道古墩路，与中国美术学院良渚校区一路之隔，东侧为保利融信·和光尘樾，直线距离地铁良渚站点约500米内，距离核心商圈永旺梦乐城、未来之光直线约1.8公里。地块西侧过玉鸟街500米左右为新开放的玉鸟集街区，是良渚目前最重要的商业、人文配套，将打造成良渚文化大走廊的重要节点与杭州文化艺术商业新地标。
图|挂牌地块分布（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）
