在一些项目规划图中，我们常能看到M1、M2这样的字样，其指的是区块的工业用地类别，分别代表的是一类工业用地和二类工业用地。那么两者的区别在哪？一起来了解下吧。

一类工业用地二类工业用地区别

1、概念不同

(资料图)

一类工业用地是指金融活动业、缝纫工业、电子工业、工艺品制造等对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业；而二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，一般是农副食品加工业、食品工业、纺织工业、医药制造工业等。

2、容积率不同

一类工业用地的容积率通常不可低于2.0；二类工业用地容积率不可低于1.2。

3、与居住区距离不同

对周边环境干扰污染的主要衡量因素，包括水、大气、噪音等的排放，一类工业用地和二类工业用地相比，明显是一类工业用地指标严格一些。

工业用地的使用年限是多少？

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，工业用地最高年限为50年。若50年到期后则可以按照法律规定办理土地使用权续期。

工业用地可以转让吗？

可以转让。但前提有两个条件，一是当工业用地低于两年还没有开始建设，可以用以转让，并且需要办理过户手续；已经完成建设（这里明确规定：必须含有总投资额25%）并且享有征服用地等优惠政策的特殊工业用地，等缴纳了差额出让金，就可以办理转让手续。

此外，工业用地转让过程中还有一些禁止性的规定，比如：

1、已办理金融抵押的工业用地不得转让。

2、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

3、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理。

4、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。

5、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。



总的来说，工业用地的分类标准是不一样的，要注意一类工业用地和二类工业用地的区分。但无论哪种工业用地，在进行转让的时候，都一定要合法合规，否则将视为转让合同无效。

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