已在还贷的期房如何退房?

已经购买的期房，并且在还贷过程中的情况下，原则上来讲是不能办理退房的，这主要是因为已经在房管局做了房屋备案，此时退房属于违约行为，但确实是因为特殊情况想要退房的，可以向开发商提出退房申请，双方协商一致后，得到开发商的同意才能退房，开发商同意后，需要双方签订退房协议，按照房管局要求的标准格式书写。存在开发商没有取得相应证件，或开发商单方面变更规则的情况下，是可以直接退房的。

购买的期房如何退房?

购买的期房又想退房的处理方式：

1、可以先按照合同约定的内容处理;

2、如果合同没有约定的可以进行协商;

3、协商不成的可以申请他调解;

4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。

5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。

期房延期交房如何赔偿?

期房延期交房赔偿是有标准的，把违约金按每延期一天向房主支付买卖总价格的万分之五来赔偿，若开发商觉得违约金金额较高，请求减少，应该按照违约造成损失的30%为标准，会适当减少。

延期交房指的就是未按时间交房，并把交房时间延后，如果是遇到不可抗力因素，比如地震、疫情、洪水或是国家政策原因导致的延期，购房者可以要求退房，并且需要对开发商减免责任或就轻处理。

期房烂尾了业主怎么办?

期房烂尾这个要根据实际情况来看了，如果说开发商还有能力筹集到资金的话，那么业主可以等待开发商筹集资金，然后继续去建造剩下的工程，这只是时间问题。

如果说开发商已经没有能力筹集资金或者是直接捐款跑路了的话，那么此时业主可以联合更多的人，然后大家一起去起诉开发商，在胜诉之后是可以得到补偿的。

虽然说房子烂尾烂掉了，但是如果当初自己是贷款购买这个房子的话，那么现在还是要继续去偿还自己的贷款本金的。