金二银三，深圳楼市仅来了场仓促的小早春。
(资料图)
到四五月，市场反而不热了，五月尤为清淡。各路大咖，都在揪心5月份的交易不旺。
而业主们更是花样卖房——为了出货，真是急了。
可仔细一看，深圳率先陨落的，竟然是豪宅？
深圳富豪，大缩水？！
一边是深圳湾的豪宅屡见流拍，法拍房9折8折也未必跑得动。
一边是罗湖顶级商办深之源，中介传言最低4.5万一平。
网上谣传光明长圳保障房停车场惊现兰博基尼，难道有钱人也想蹭公租房，图个深中光明念书的机会？
这，富人的钱包已经吃不下顶豪，改打公租房的注意了？幸好，深圳拟严查公租房家庭与财力情况。
其实，深圳市场情况是：
小刚需们正谨慎逢低入场，学位二手房还算走量，土豪们反而举棋不定、不敢（能）出手豪宅大户。
因为社融环境整体在去泡沫，富豪现金流也不能大规模购置投资和商办物业，所以商办和公寓量价齐跌，豪宅降价明显、频现流拍。
顶豪萎靡，豪宅频流拍
罗湖顶级商办似腰斩
之前，深圳豪宅流拍颇为吸睛。
重点来自3个网红盘，一个是深圳湾壹号，一个是恒裕滨城，一个是宝能城。
比如说，深圳最贵法拍房惨遭流拍。
恒裕滨城二期，一拍单价高达38.4万、总价1.07亿，已流拍。
二拍爆降2140万，总价降至8560万元，依然惨遭流拍。
图源京东法拍
深圳湾壹号，也出现过一套起拍价非常便宜的法拍房。
该拍卖房源为T5栋B户型超高层户型，面积433.19平米，起拍价8236.1w，2023年5月29日起拍。
目前这个户型市场报价是1.6个小目标，从市场报价看起来已经接近腰斩。
去年该产品成交价差不多要1.4小目标。
前海也没能抗住。4月，南山招商领玺家园一套房源挂出拍卖。
120.53㎡房源起拍价格1446.36万，虽引来过万人围观，不过最终还是流拍了。
最终二拍起拍价1157.08万，相当于一拍起拍价的八折。历经37次出价后，最终以1337万成交。
所以也难怪文章开头，有前海瑧山海业主花样征婚式卖房。
宝能城有223套法拍房，分批次多次挂拍，从去年卖到现在。
一拍流拍率高达56%，不乏多套底价成交房源。
来源：阿里法拍平台
2023年宝能城剩余流拍房源陆续进入二拍，起拍价格略有下降，拍卖网页标签显示“低于评估价21%”。
宝能城一拍房源的起拍价普遍为评估价85折，最低至9.44万/㎡，二拍起拍价将按一拍起拍价92折起拍，根据测算，二拍整体均价低至9.03万/㎡。
宝能城当前二手房指导价为98500元/㎡，市场价在11-14万/㎡，可见二拍的价格吸引力很高。
这顶豪大降之风，也刮到了香蜜湖公寓。卖了很多年的东海国际公寓，在按6、7折卖。
这简直是，降去足够2个娃留学的金额啊。还好，买得起6000万豪宅的，也不差那1000万的存款。
新房顶豪日子也不那么好过，比如深之源的狂打折就吸引了中介为之力推。
仁恒深之源商办项目位于深圳罗湖，因颇具居住属性，再加上大折扣，中介们自然踊跃推广。
产品也是高起点，按一线城市地标打造：
“仁恒深之源由曾打造伦敦海德公园一号、上海汤臣一品等豪宅的国际豪宅专家HWCD设计，由顶尖建筑团队凯达Aedas打造。”
其实罗湖商圈繁华，高端商办价格还是不错的。
东门兆鑫H+和笋岗华润万象都在6.5万一平左右。就连二手名盘老破大万科俊园也都企稳了4.5万一平的底线。
但是，时代地标级产品仁恒深之源，却毅然低价促销，也许是看到后续市场的乏力？
豪车开进保障房？
深圳严查公租房家庭情况！
网上，有人蹭热点，趁着长圳保障房入住，晒据说是保障房车库里停的车。
虽然是蹭热点的嫌疑、大概率是谣传，但是，幸好，深圳已经准备严查公租房家庭经济状况。
5月10，深圳住建部门发布公开征求《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细则（征求意见稿）》意见的通告，将针对公租房群体展开更为细致的家庭经济状况审查，并针对瞒报行为提出处罚举措。
在这之前，也是有人在小红书长期炫富，却蹭热点说申到了保障房。
事后经有关部门调查，网传事项与事实不符。
被誉为“网红”项目的深圳凤凰英荟城项目，是全国规模最大的装配式保障性住房项目，并且配置深圳网红学校“深圳中学光明学校”。
作为大规模、较高尚的地铁上盖物业，再配置深中光明学校，这就足够吸引力了。
此次配租的公租房包括2-3房户型，即65平方米左右的2房，及80平方米左右3房。基准租金标准为19.62元/月·平方米。也就是1000多块钱租金就够了。
这个租金比城中村还低！
但是如果因为深中光明、较高尚的居住环境这些原因，让富人也来挤占社会福利资源，那就不好了。
富人本应该去接盘顶豪、入手公寓，去承当能承当得起的“市场价”去获取资源和配套，而不应该下沉到保障房，去占用社会更低收入人群的专项福利。
深圳将严审公租房家庭情况
根据民政部《最低生活保障审核确认办法》（民发〔2021〕57号）、《广东省最低生活保障家庭经济状况核对和生活状况评估认定办法》（粤民规字〔2019〕9号）等有关规定，该《细则》对公共租赁住房申请家庭（以下简称“核对对象”）的家庭收入范围进一步细化，规定家庭收入主要包括工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入，并在此基础上明确了优待金、奖学金、城乡居民基本养老保险基础养老金等八类不计入家庭收入项。
结合深圳核对工作实际，规定家庭财产范围为核对对象拥有（含接受继承、赠与）的全部实物财产和货币财产，包括房屋、车辆、银行存款、证券、基金、商业保险、互联网金融资产等。
核对机构向区住房主管部门出具居民家庭经济状况核对报告，核对报告中载明收入、财产的组成和具体金额。区住房主管部门结合核对报告，对核对对象的住房保障资格进行审核；对于审核不合格的，将以书面方式告知核对对象。
针对深圳分散供养特困人员、最低生活保障对象、最低生活保障边缘家庭以及支出型困难家庭，在经民政部门认定时已进行了家庭经济状况核对。上述群体在申请住房保障时，区住房主管部门无需委托核对机构对其经济状况重复核对。
核对对象存在隐瞒、虚报经济状况的，按照《深圳市保障性住房条例》等有关规定，驳回申请并在规定期限内不予受理其住房保障申请，纳入不良行为记录。有关单位和个人为核对对象出具虚假证明材料的，按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市居民经济状况核对办法》有关规定执行。
楼市乍暖，凉意尚未尽撤退。
刚需已能筑底，学位也在止跌，而豪宅还在大降价的风口浪尖。
有钱人，突然就不够多了。
—— END ——
来源：深圳发布，北京青年报
乐有家，苗头，深房臻选
