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内容来源:光宇吐楼市

楼市真的变了,这个应该说没什么可争议的地方,因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下,大家都看到了一切都在变。可能刚开始还抱有幻想,觉得房住不炒就是说说而已,没想到这么多年一直坚持不动摇。环境变了,人们的预期也变了。而这几年更加速了这种变化的发生。房价不再大涨,导致我们必须告别传统思维,炒房心态要不得。那是不是也不能买房了?这一点我们真的该变一变了。过去买房,无论是自住还是投资,大家都在房地产红利上,可以坐享红利,可是当房地产时代变了,不适合炒房投资了,难道房地产的居住属性就消失了吗?过去我们买房自住,顺便感受下投资的乐趣,能赚钱就赚钱,这是好事,可如今赚钱没那么容易了,我们也应该放松,买房目的是什么。所以,我不相信那些说买涨不买跌的话,那都是炒房者忽悠人的。都想借助房价上涨来去库存的,他们怕降价房子卖出去。可老百姓现在也被忽悠的不行,哪怕是自住,也不敢买。其实,我经常说,千万不要走极端,不能说房价不能涨了,就意味着房价要大跌,不能说不能像以前炒房了就不能买房了。任何人忽悠你赶紧买房或千万别买房都是不负责任的表现。谁说降价就不能买房了?这明显是有人在借此要挟什么。其实,今天讨论的就是房地产一个更新换代的变革话题,当我们重新认识未来房地产的趋势后,我们再考虑我们买房的目的究竟是什么。熟悉房地产大佬王石的,或许还清晰记得,他以前说过的话。10年前,王石就表示“房地产黄金时代已经结束,白银时代到来。”开发商不再“低头遍地是黄金”,而是需要动一番脑筋、费一番功夫,才能寻找到机会。其实,那时候房地产还正如日中天,他能说出这样的话没几个信的。但房地产的确正在酝酿一场巨大的变革。哪怕到了2018年他们公司的郁亮喊出“活下去”时仍然没有几个人相信,但房地产的疯狂已经让人感觉到一种不安定感,而地产大佬们或许更加感同身受,这种高瞻远瞩、未雨绸缪的思想或许并非一般人能感觉得到。但没想到老天很配合,2020年房地产很快就迎来了大调整,当然我想郁亮他们自己也没想到来的这么快,只是预测了下未来趋势,没想到因为客观因素影响瞬间就应验了。可以说,他们的预言一语成谶!这个有偶然的因素,加速了他的话得到了应验。但历史发展规律只有迟到,没有缺席。去年王石表示,当年看到房地产“黄金时代”的结束,还是松了一口气,因为知道房价和地价交替上升的局面是不可持续的。那对于今天的房地产市场,王石可以说从局内站到局外,再看局内,他的想法有没有改变呢?又是什么态度呢?6月18日,王石再次在某论坛上表示,中国的房地产高速增长、高速发展时代已经结束,但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。在转型过程当中,房地产不是结束了,而是刚刚开始。一会说房地产告别黄金时代,一会又说房地产才刚刚开始,是不是像一些人说的王石改口了呢?严格来说,不算改口。因为他今天已然承认房地产黄金时代结束,只是他换了个角度谈房地产,认为房地产并没有结束,而是刚刚开始。虽然有点玩文字游戏,但确实没有毛病。但有一句话他绝对是改口的证据。2019年10月19日,王石表示,“我人生的第三个阶段和改开的第二个40年开始重合,创业是新的开始,新的挑战。再搞房地产没有意义。”再搞房地产没有意义,当然如果仅仅是就他个人而言,或许是对的。但如果是他对其他人说,那就有点绝对了。总之,王石对房地产的判断是辩证的,是相对的。就像最近经济学家马光远所言,房地产刚刚进入行业发展“中期”,未来仍有很大机会!房子够住了,但好房子还不够!应该说跟王石的角度和观点如出一辙。其实,我也经常跟大家说,房地产才哪到哪啊!顶多算是一个青春期的孩子,遭遇了青春期的尴尬和烦恼,不能因为问题而否定它,而应该加以引导,出了问题不能只怪它,更应该反思我们自己的问题。青春期过后应该迎来新生和全新的发展。这么看,大家其实都有耍嘴皮子的嫌疑。但我想说,时过境迁。有时候一些观点,适合今天说,可能不一定适合明天说,环境每天都在变化,如果一个人矢志不渝坚持房价只能涨或只能跌都很不负责任。房价疯狂的时候,适合泼点冷水。需要鼓励的时候,给大家点信心。到了今天还不承认房价下跌就是嘴硬。但是房价下跌不意味着房地产就结束了,在一定意义上或许是新的开始。地产大佬冯仑就表示,房价下跌并非什么坏事情,因为价格降到一定的时候,可能大家买房的欲望又回来了如果还沉浸在过去的思维中,你当然无法理解这句话,但如果跳出原来的逻辑,你就会发现,老百姓买房目的到底应该是什么。如果是自住,可还完全由房价涨跌说了算,你不觉得这个问题很严重吗?我不信老百姓买房不希望买到价格低的,偏偏喜欢买贵的当冤大头,如果还没兴趣那就是跌得不够。当然价格高如果因为价值在那里可以另当别论,但现实中并非如此。或许有人买房就是为了好的贵的有面子,但广大普通老百姓还没有到这个份上。我们也应该站在房地产宏观大局来看房地产,如果跟过去相比,的确黄金时代结束了,但如果从另一个角度看,房地产长效机制的建立后,或许将有一个更加广阔的市场空间。郁亮此前也表示未来房地产仍是10万亿量级的市场,不可能说没就没。当房地产进入白银时代也好,还是黑铁时代也罢,赚快钱时代结束了,过去的投资逻辑全然改变,认识到这个问题很重要,但能不能改变自己却很难,能不能分到未来巨大市场的大蛋糕就更难了。不吹捧房地产,不贬低房地产,不让它回到过去的暴涨时代,也不会让房地产继续拖累经济。稳定才是主旋律。说房地产刚刚开始,或者结束,其实都是辩证说法,或者文字游戏,绕来绕去无外乎是想表达一个房地产全新时代的到来。既然是全新,那么淘汰大多数跟不上时代的房企是必然的。房地产的确告别了躺赚时代,也就意味着很多人赚不到钱了,这是事实,但一定还会有人能赚到,甚至可以说机会或许很大,但未来一切还是未知数,是谁能带动房地产走向新时代?谁又能分一杯羹,就不好说了。提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!
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