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北京市通州区永顺镇地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地使用权于8月9日完成出让，万科以27.4亿元的竞价成功获得该地块。此次竞拍经历了7轮竞价，最终溢价率达到10.04%。万科上一次在北京拿地还是四年半前，当时他们以43亿元的价格成功拿下丰台区王佐镇魏各庄地块。此后，万科在北京土拍市场几乎没有再现身，直到今年6月才再次出现在报名表中，但最终没有获得任何地块。此次重返北京土拍市场，对万科来说意味着可以补充库存，重拾在一线城市的竞争力和影响力。万科在北京市的旧盘销售已接近尾声，面临新盘供应的竞争压力，因此需要新的项目来提升销售和市场吸引力。此外，万科重返住宅市场也与政府的利好政策和对核心城市市场的看好有关。这次拿地的地块附近已经有新盘入市，成交楼面价约为3.36万元/平方米，销售指导价为6.5万元/平方米。通过此次拿地，万科可以利用新鲜感和品牌号召力吸引更多的购房者。万科的回归也对公司内部起到了积极作用，可以提振士气和团队凝聚力。总之，万科重返北京土拍市场是一次重要且具有战略意义的举动，将有助于巩固万科在北京的地产市场地位并增加市场份额。