银行的贷款利率是怎么样?

2023年3月20日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。按照3月20日最新的贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%(5年期以上LPR为4.3%减20个基点)。

虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。

同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

实际房贷利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各级加点。

加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。

2023年1月5日，我国相关部门确定建立首套住房贷款利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。目前，全国已有近30多个城市将首套房贷利率降至4%以下。

相关知识：2023年银行贷款利息计算的基本常识

(一)人民币业务利率转换公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)/360=月利率(%)/30

2.月利率(%)=年利率(%)/12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数累计账户余额，利息按累计累计乘以日利率计算。计息公式为：

利息=累计积息*日利率，其中累计积息=每日余额总数。

2.按照预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本钱*利率*利息按贷款期限逐笔计算，具体有三：

计息期为全年(月)的，计息公式为：

①利息=本钱*年(月)数*年(月)利率

计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为：

②利息=本钱*年(月)数*年(月)利率 本钱*零头天数*日利率

同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历的实际天数，计息公式为：

③利息=本钱*实际天数*日利率

这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率转换每年只有360天，但当实际按日利率计算时，每年将计算365天，结果将略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。

银行贷款10万三年利息是多少?

银行贷款10万三年利息是15450元，若是公积金贷款的话是8250元。

银行贷款利息公式是利息=本金×利率×期限，所以，100000*5.15%*3=15450元，若是公积金贷款的话，年利率为2.75%，100000*2.75%*3=8250元。银行贷款的利率比公积金贷款的利率要高一些，因为银行的资金成本更高。同时，不同的贷款期限也会产生不同的利息支出。

银行贷款的优点在于，首先可以快速地解决资金缺口，帮助个人和企业获得所需的资金，用于扩大经营、改善生活等方面。其次，银行贷款通常有较长的期限，有助于降低借款人的偿付压力。此外，贷款利率相对较低，有助于借款人降低融资成本。