房贷审核未通过借款人需要做到以下几点：

1.了解拒绝原因：首先要了解具体的拒绝原因，这样才能有针对性地进行后续处理。银行通常会给出拒绝的理由，并提供相应的反馈和建议。

2.检查个人信用状况：借款人可以自行检查个人信用报告，确认是否存在不良记录或错误信息。如果发现问题，及时向相关机构申请修正。

3.改善信用记录：如果发现自己的信用记录较差，可以考虑采取一些措施改善信用状况。例如按时还清其他债务、合理使用信用卡等。

4.寻找担保人或共借人：如果个人贷款信用不足以满足银行要求，可以考虑寻找可靠的担保人或共借人来提高成功率。

5.调整申请条件：根据失败经验调整自己的申请条件，包括贷款金额、还款期限等方面。同时，在新一轮申请中更加注重细节和完善材料提交。

房贷审批是人工的还是电脑审批

房贷审批既有人工也有电脑审批。一般客户提交房贷申请之后，银行客户经理会整理客户提供的材料并查询打印其他的附属资料，比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等。待资料整理好之后，就会送审。

而审查部门在收到材料后，就会按规定通过系统进行审查。若发现有疑问或者漏缺的，就会让客户经理补充材料。审查完整后，审查人员会提交给审查部门的负责人进行审核。

审查部门负责人审核无误后，就会提交给分行分管的领导审批，分管领导审批后，审查部门就会出具审批意见通知书，若审核通过，客户经理就可以通知客户来银行签订合同，办理相关手续了。

在整个审核过程中，可能银行还会打电话给借款人进行回访，银行工作人员会在电话里询问借款人一些问题，看借款人回答的内容是否和提交的资料上的信息一致，以确保客户提交的资料是真实的。