利率下调之前的房贷利息会跟着降吗?

以前的贷款利息会跟着降。主要有两个方面：

1、基准利率调整，对已放的贷款一般会从第二年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。

2、贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款(已贷的房贷)，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。

中国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。

房贷申请没通过是为什么?

银行在审批房贷的时候发现客户的个人征信报告里记录有不良信息(比如因名下的信贷产品未按时还款而留下的逾期记录)，因此担心放贷风险较大，自然就会拒绝批贷。

准备按揭买房时，房贷申请被拒绝的原因有很多，第一个原因就是申请人自身的问题。也就是说申请人如果不具备良好的申请条件，那么在申请住房贷款的时候被拒绝的可能性非常大。比如申请人个人征信上有不良记录，影响银行的正确判断，或者为了降低风险就会拒绝借款。

要是申请人个人名下的贷款产品非常多，那么就会给银行一种负债多的形象，考虑到经济能力有限，同样地也会认为还款能力不足。