房地产市场走到了前所未有的局面，面临着开发商房子不好卖，而购房者又买不起的尴尬处境，开发商想卖房子，而购房者也不是不想买房子。僵局到底卡在哪里了呢？

几乎从未被触及的一个点就是降房价，开发商心里明白，唯有降价才能最好的回笼资金，而且也是见效最快的，不能说降价就一定能解决所有问题，但当务之急，就是给购房者让利。

(资料图片仅供参考)

尽管各种利好政策都出了，也不能说没有效果，但微乎其微，别跟我扯什么房价降了谁敢买？就这套完全是投资投机心态的想法早就不适应了。

而现在最重要的就是打破这种观念，我们买房的目的是什么？这个必须清楚。很显然买涨不买跌跟房住不炒是相悖的。投资心理没错，但不能过分。

我们不能一边说着房子是用来住的不是用来炒的这个定位不动摇，另一方面还要纵容买房者制造房价不涨就不买的错误引导。事实上，过去都是这么做的。而这一切，地方的执行是最有问题的。

前边有昆山把已买房的业主推向了前台，因为大家相信业主的确有房价不让降的动机存在。可网友们听到这样的回应后，大多感觉好儿戏。

其实，从理性角度来讲，也不是说支持房价大降，毕竟稳定才是主旋律。但如果继续释放房价不能降的信号那就会让房地产市场走向更大的深渊。如果继续纵容那些不允许房价降的行为，楼市这些年的调整就白调整了。本来楼市在从高速发展向高质量发展转变，好嘛！这一弄，又回去了！

我们要对未来经济恢复及房地产有信心，但这种信心不是靠房价上涨给的，应该是老百姓真心实意愿意买房并且有能力买房给的。靠房价上涨的虚假繁荣救不了楼市。

终于，惠州给我们的楼市带来了一点希望。

据每经5月19日报道，“惠州降价最狠的楼盘，直接打4.8折，破了大亚湾的最低纪录。”实际上并没有所谓的5折这么夸张，据了解，但项目降价确实是真的，而且也低于备案价。

最给力的是，大亚湾区房管局工作人员表示：“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。”

这真的是打了昆山的脸，也让老百姓知道，无论是主动还是被动，我们终于可以正视房地产的问题了，有问题解决问题，那就是以更加合适的房价卖给购房者。降价不丢人，也没有那么大的坏处。坏处都是某些人生生制造出来的。

如果说短期内降价可以让更多的人买房，随着经济恢复以及大家对房地产回归居住属性的认识，那么就不会因为降价而阻碍大家买房。如果将来房子真的少了，那自然也随着市场规律而涨价，长期持有的人也没有啥损失。

不允许降价，说什么自己的房子损失严重，大都是抱有短期投机的心态。这种行为和想法不能再纵容了。打破买涨不买跌的逻辑以及突破卖不出、买不起的尴尬局面正当时。

这是最好的时候，如果错过，那么房地产回归居住属性将成为空话，而且房地产寻求转型更加不可能。

惠州一句“降价是市场行为”可以说给市场很提气，老百姓如果真的需要就可以买。各地也相继响应。

据澎湃新闻报道，今年已有近20城支持团购买房，部分城市房价折扣可突破备案价跌幅限制。这无疑让我们明白，不是不能降价，甚至降价可能会救房企，救房地产。

另外，在惠州市某项目以备案价约六折的价格促销，导致老业主集体找来了。

5月22日，惠州市大亚湾经济技术开发区房产管理局工作人员表示，网传折扣低至4.8折系误读。部分楼栋因交付标准从精装修调整至毛坯，价格相应做了一些调整，相关调整均有申请备案。

可见惠州的降价也没有那么顺利，但是出面解释是有必要的，我也理解房价不能大跌，这个可以商量。但是千万不要纵容一有人找就不敢降，甚至还罚款。更甚的是，千万不要像昆山给出那么不专业的回应。既要安抚买房的业主，也要吸引购房者。其实并不矛盾。不知道为什么就成了今天不敢降的局面。

这是惯出来的臭毛病，显然不能怪买了房的业主，人家不愿意降情有可原，但是你作为专业的不能胡来。就好比有人碰瓷，不管做好事的如何先赔钱先道歉，这样惯着，结果可想而知。其实，最委屈的是做好事的，做了好事还要被讹，有谁替他们考虑过？

如今，房地产市场是未来要买房的人的，不能是单方面由买了房的业主做主，显然，昆山开了个坏头，惠州开了个好头，但也很艰难。如果澄清也解释不了，最终就是继续把主动权交给买房的业主。

听老业主的也没啥，如果有人要挟房地产，就这么惯下去，迟早有一天，我们要付出更沉重代价，大不了未来房地产市场就别想软着陆了。我相信各地能处理好降价与成交活跃的问题。