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内容来源:居者老莫

4月过后,全国楼市一度进入冰封期,北京这样的老大哥,也开始被挑挑拣拣。进入5月,北京二手房挂牌量超过12万,前几天和朋友吃饭聊到,曾经被码农推上房价高地的回龙观,房价也开始回调。部分小区均价从2021年的8万/平,跌回了2020年的6.5万/平。内卷加剧,北京楼市,也将进入新周期。1换房时发现:三年白熬了周末和老张喝酒,说到他最近准备换房了。和大部分北京中产一样,为了孩子置换到东西海,只为一个学位。去年他在回龙观国风美唐的房子还一路飙到8万/平,他美滋滋的算,800万卖掉这套房,换掉贷款100万,再凑凑钱,应该能在东城买个次新,或者够一够清河橡树湾的两居。但等他去找中介卖房时才发现,自己的房子已经从8万/平降到了6.9万/平,原本能卖800万的房子,现在挂牌价只在650万左右徘徊。老张原本的换房计划,被打破了。他很懊恼,一改去年房价高点时的意气风发,扒拉着头发骂道:现在是真不让老百姓活了,毕业生找不到工作,中年人养不起孩子换不起房,就这还推行三胎呢?回龙观这几年的走势,的确有点魔幻。2022年是回龙观涨幅最高的时候,高到很多人在水木论坛上骂:北京的房价就是被码农推起来的!回龙观区域内最受欢迎的几个二手房楼盘是金域华府和国风美唐。金域华府2020年均价在6.5万左右,到了2022年最高涨到8.7万,涨幅30%左右;国风美唐2020年均价在5.8万左右,2022年最高涨到8.5万,最高涨幅40%。到了2023年,金域华府二期的房价大概为7.9万,国风美唐三期的均价大概在7.6万。和2022年比是跌了。但和2020年比,涨幅大概回调到20%-30%。从这个角度看,似乎也还行。基本就是房价涨到高点的短暂回调,且回调幅度不大,现在房价仍然高于疫情前一大截,基本都能跑赢大盘。但如果你看到回龙观的老小区,就会发现,人与人的悲欢并不相通。2五年了,还留在原地之前讲过几个回龙观买房亏损的案例。有网友留言:回龙观还能亏损呢?那可太多了。现在的北京楼市,说一个区域涨,并不是区域普涨,而是区域内部的优质楼盘涨。在回龙观,流星花园、云趣园、风雅园、龙腾苑这些老小区,把时间线拉长五年会发现,最高涨幅只保留在5%左右,有些小区甚至兜兜转转还停留在原地。正因为这些楼盘的表现不佳,很多人在2018年买入了回龙观的房子后,算上房贷利率,五年下来是亏损的。但对于更多还不到时机卖房,或者还没买房的业主来说,真正的内卷,才刚刚开始。3十年来最强内卷实话实说,这一届的每一位同学都很难。
十年前的大学毕业生,是社会招聘的香饽饽,录用率超过90%;十年前的硕士毕业生和留学生,是自带buff的高端人才,五年内晋升高管指日可待;十年前的购房者,只要在北京买了房,就是一个躺赢;
但在十年后的今天,大学生毕业即失业;35岁以上的中年人,也要面临被裁员的风险;购房者要在北京买房,不单单要凑首付,还得避免踩坑。要是一不小心买了被社会淘汰的房子,损失几十万起。大家都在争着做不被职场和社会淘汰的人。努力让自己的资产保持保值增值的状态,努力让自己的工作安全稳定,不被裁员。主打一个十年来最“卷”。在房子上,目前市面上12万套二手房资产,有60%是即将被淘汰的老破小。这意味着,大家在卷资产优化,努力卖掉保值增值能力差的房子,让自己的资产是保值增值能力更强的核心次新。回龙观的内部分化,只是北京的冰山一角。在北京,朝阳、海淀、东城、西城、昌平、通州、石景山...每一个片区都有非常极端的内部分化,从区域到房产,选错一步,就是资产折损。以朝阳区北部为例,根据居者独家数据,亚运村小营、亚运村、安贞、燕莎、国展的区域均价涨幅要高于望京、芍药居、三元桥等片区。而太阳宫、酒仙桥南的区域,整体均价甚至是微跌的。而且就像回龙观一样,在这些区域内部,也有小区的分化。要在这样复杂的楼市中挑选出有涨幅预期、能跟住大盘的资产,对于当代购房者来说已经是难上加难。提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!
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