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北京楼市一直以来实行最严格的限购政策，政策调整对楼市的影响备受关注。今年以来，楼市政策持续宽松，全国大部分城市已经完成了政策松绑。然而，北京的房地产成交量仍在下降。根据诸葛找房的统计数据，2023年第32周，北京新房成交下降30.33%，同比下降9.98%；二手住宅成交下降18.08%，同比下降28.65%。进入8月的第一周，新房和二手房的成交量继续下降，达到历史低位。尽管网签数据有一定滞后性，但一线销售人员和房企反馈显示，近期北京楼市开始回温，线下实际情况有所改善，预计网签数据也将上升。售楼处的人流量明显增加，购房者的信心也提升。一位销售人员表示，海淀、大兴等区域的新盘带看量明显增加，一些新房项目周末一天签约30套。购房者们对政策放松有所期待，特别是对二套房首付比例和房贷利率的调整。然而，他们也担心放松政策后，市场信心回升导致二手房价格上涨，新房优惠取消，从而增加购房成本。购房者们认为，除了政策调整，还要考虑有没有合适的房源选择。总体而言，北京楼市在政策宽松的背景下，有望逐渐回暖。