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记者 徐一鸣 见习记者 张文湘

“5月17日，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，力度较大。预计本次政策调整对提升楼市成交活跃度有明显效果，短期能促进房市加速改善，中期还得依靠经济就业环境的改善。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示。

楼市政策“组合拳”对行业企业的影响也引人关注。《证券日报》记者注意到，大名城作为上市民营房企，在本轮房地产行业剧烈的变化中，一直坚持稳健和安全的经营策略。大名城财报显示，在2022年年末，公司资产负债率为63.29%，扣除预收账款的资产负债率为29.52%，公司净负债率为25.02%，现金短债比为1.06;而截至2023年年末，公司资产负债率为48.94%，扣除预收账款的资产负债率为33.78%，净负债率仅8.60%，现金短债比达到1.94，多项指标得到进一步优化。

大名城表示，在保交楼保民生方面，公司认为房地产行业进入产品力竞争时代，交付力作为产品力的重要的维度，越来越受到购房者的重视。2023年，公司在上海地区合计交付57万平方米、4004套的住宅项目，交房率达到99%，交付面积排在上海市场前五名。

大名城在2023年年报中展望称，未来十年，中国房地产市场开发规模预计每年仍将保持在10亿平方米左右，发展仍有支撑，一线城市限购、限贷等政策仍有较大优化空间，销售面积继续稳中有增。公司将继续坚持“利润与规模并重、以利润为导向”的经营目标，实现高质量发展，稳步探索适合自身发展的新业务转型路径，寻找第二增长曲线。

在业内人士看来，中国房地产市场进入新的发展时代，能实现稳健经营和业务创新的房企，有望在在未来房地产市场变化中获得机会。

“对于地产企业来说，可以根据自身资源，适当调整进入文旅、酒店、商业、养老等板块，也要摒弃过去的发展模式，大改强、粗改精、快改慢、适度跨界，建立职业管理机制和长线思维。”珠海左岸房地产策划有限公司总经理李炳亮在接受《证券日报》记者采访时表示。

(编辑 闫立良)