房屋抵押贷款需要什么条件?

1、借款人的年龄在18周岁以上，具有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款和本息的能力，征信良好，没有不良的逾期记录。

3、可以向银行提供合法且有效的购房合同。

4、借款人如果是以新购住房作高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，可以提供30%的首付款。

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

哪些房屋不可以做抵押?

1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等);

2.小产权房;

3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;

4.不能提供上市证明的公房;

5.未满5年的经济适用房;

6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;

7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;

8.权属有争议的房子;

9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。