4月的住户贷款结束了自去年11月以来连续5个月的正增长。

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近日，央行公布4月份金融数据。相较于连续多月表现亮眼的企事业部门贷款，值得关注的是，住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。

从过往数据来看，这是仅次于2022年2月和2020年2月的历史低值。专家分析认为，除受季节性因素和信贷节奏调整影响外，也反映出居民消费信心和购房意愿仍需进一步稳固。

2023年以来，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市在2-3月启动了楼市“小阳春”行情，全国房地产市场亦出现修复态势，但4月房地产市场活跃度持续性不足，购房者置业情绪下降，重点城市新建商品住宅成交规模环比回落，根据中指院数据，4月重点100城成交面积环比下降超两成，在去年同期低基数下，同比增长约40%。分城市来看，一线以及核心二线城市更为坚韧，普通二线及三、四线城市下滑幅度较大。

从企业端来看，进入4月份，TOP100房企销售总额出现下降，环比下降17.4%。不过，前4月整体来看，TOP100房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持了增长。

政策层面，4月14日央行一季度例会提出要有效防范化解房企风险，做好保交楼工作。央行有关负责人表示中国经济正在企稳回升，房地产市场出现积极变化。4月28日，中央政治局会议对楼市定调不变，继续强调“房住不炒”，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。

4月10日，北京市住建委官网发布该委2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况，其中提及多子女家庭和职住平衡家庭购房政策“一区一策”将由房山区试点。4月20日，北京房山发布引才聚才十一条，最高提供100万元购房补贴。结合去年上海临港（600848）降低购房门槛的动作来看，在一区一策原则下，一线城市的外围区域存在限购优化的可能性。4月20日，据市场消息，深圳退出二手房参考价和贷款的绑定。4月25日，据市场消息，广州南沙区限购政策有所松动。4月30日，上海官方宣布上调多子女家庭住房公积金贷款额度。

对此，贝壳研究院分析认为，进入二季度，积压需求基本释放完毕，市场交易出现趋势性回落，消费者观望情绪加重，一线城市在此时释放积极信号，将有助于改善市场政策预期，引导市场信心恢复。

展望未来，随着稳地产政策的持续显效，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，但城市分化行情仍将延续。

南都.湾财社记者王艳玲

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