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内容来源：子木聊房

昨天下午4点半，全国自然资源和不动产确权登记工作会议上，自然资源部部长重磅宣布：我国全面实现不动产统一登记。字少事大。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。房地产税，要正式上路了。之前，房地产税的出台有两大难点。1、乱账遍天下城里的房子和村里的房子，实行不一样的制度，尤其城乡结合部的小产权房，规模庞大，没有产证，不能登记。但如果开征房地产税，却忽略小产权房，这对于房地产市场是最大的不公平。如何解决？2、立法太难房地产立法难度最大，谁手上有大量的房子，阻力就来自于谁。普通家庭只有一套房子，中产家庭有2-3套房子，而真正的“地主”“房姐”，手上可能有5-6套，甚至10多套。这个群体非常之庞大，很可能站在高处参与决策，能不能“自刀”是巨大的挑战。今天，房地产税预启动的按键终于摁下，意味着：成败已定论。改革背后，我想说的是：1、我国全面实现不动产统一登记，意味着开征房地产税，已走出第一步。2、房地产税每进一步，都会对楼市产生不同程度的情绪压迫作用，接下来会有大量的房源从既得利益者手中恐慌性抛向市场。3、全国二手房量将进入激增趋势，老破小将成为抛售热门房产，激增速度越快，意味着城市房价泡沫越大。4、房地产税出台后，房东将以抬高房租的方式对冲缴税成本，开始考验一个城市的平均收入水平，最差的结果，年轻人逃离，房价不可阻挡地下跌。5、房地产税是为了给地方政府增加税源，不在于拉低房价，而且为了收更多的税，地方会保护房价。6、房地产税并不是整体利空，而是短期利空，长期利多。房地产税会降低城市房产空置率，让房价增长更加实际，同时加速价值分化。香港、美国、德国、新加坡…所有国家都会将房地产税作为地方政府重要财源，以此支持地方公共设施的建设与升级。税收越多，输出越多。公共设施越好的地方，会间接提升区域房产价值，房价上期处于上涨趋势，形成一个新的良性循环效应。二八分化趋势会非常激烈，甚至同一个城市的不同区域板块，也会拉开巨大的差距。房子在精不在多，去劣存优是必然趋势。chatgpt不会骗人，从长期来看，对房地产市场和房价的影响应该是积极的。

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