楼市有没有回暖，我想每个人心里都有一杆秤，大家各自的感受也不尽相同，毕竟每家都得过好自己的日子，都得合乎着自己的那点实际情况。所以，市场的冷暖，既牵动着他们的心，同时，他们也都有自己的评判标准。

所以，楼市回暖与否，很难有统一的定论。不管你说楼市回暖，还是说没有回暖，都不用我们去劝，购房者自有分寸，时机很重要，但此时又显得没那么重要，毕竟这个时段决定购房者是否出手的问题在于更实际的内容，即腰包与预期。

不过，对于最近各种楼市杂音，国家也已经重申，可以说房地产大局既定，不会因为各种声音而有所改变，这也让大家心里踏实和明了。

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1、国家重申房住不炒的定位不变。

最近，国家再次重申了房子是用来住的不是用来炒的这个定位，这也意味着我们的房地产政策主基调不会改变，这是底线是原则。因为最近楼市的确有回暖的趋向，但随之而来的就是各种炒作，以为国家为了要房地产就不顾底线了。

这让很多人有点动摇，国家的再次重申等于给我们的老百姓吃了一颗定心丸，定位没变，其实提与不提都不会改变。

2、稳定依然是房地产主题。

既然房住不炒不变，这也就是说房地产稳定依然是主旋律。实际上，国家刚刚强调，保交楼、保民生、保稳定，这更是对房地产民生属性的强调，所以，2023年，国家会大力确保交房问题得到落实，这是民生，更是确保稳定的基础。

最高法明确提到，优先保护购房者权益，尽量避免“钱房两空”。这对购房者来说绝对是一个大好消息，是提振市场信心的重要筹码。

从另一个层面理解稳定，也就是房地产市场房价的稳定，不会因为市场波动而影响房价大涨大跌，这同样是国家对房地产市场做出的承诺。

购房者不用担心房价大涨，也不用害怕房价会大跌。

3、经济恢复传来好消息，提振楼市信心。

国家统计局服务业调查中心4月30日发布4月份中国采购经理指数显示，当前经济仍处于恢复进程，尽管依然面临内生动力不强，新增需求不足的问题。但总体看，当前经济中的积极变化还是比较明显的，企业对后市预期相对乐观。

房地产与经济的关系是相互影响的，但由于房地产特殊性，短期内拉动经济增长的动力还不足，但反过来，可能会随着经济好转影响到房地产的信心。

因为老百姓收入信心增强，才可能在买房信心上得到提振。

4、支持刚需和改善购房者的政策不会改变。

虽然随着市场有所向好，有个别城市在房贷利率下调上开始逆行，逐步上调房贷利率。但我想说，这还不是主流。那些说房地产利好将取消的话无外乎是让购房者着急，再不买房好事将近。

通过最近国家的表态可以看出，支持刚性和改善性住房需求这句话没有变，而且就是要确保过去的政策还保持延续性。可能因为房地产市场呈现分化趋势，一线城市和热点二线城市以及三四线城市呈现差异化趋势，所以在政策上会有所差别，具体问题具体分析。

但总的来看，房地产宽松且温和的总基调不变。

5、建设保障性住房，满足年轻人住房需求。

房价是稳住了，可是也就意味着大城市的房价很难下跌了。这样如何让老百姓有信心？实际上，从国家的政策导向不难看出，大局已定，房价稳定，但另一条路就是保障性住房确保年轻人能够住得好，即使买不起房子，但遵循房地产回归居住属性的原则，也要让大家住得好。

国家提出，规划建设保障性住房，这也是房地产长效机制的重要组成部分。除了量的供给外，更在于质的提升，比如赋予租房者更多的权益，这也是接下来要努力的方向。

6、鼓励房企降价促销。

虽然官方鼓励房企降价促销还不是主流，但是这种更是意会不言传的东西。从目前来看，没有什么比降价来得更直接，对开发商资金回笼最有效的还是降价促销，一些城市鼓励开发商降价促销，我认为应该值得提倡。

我们始终要明白，你坚持房价不降的底气在哪里？无外乎过去的一种惯性认知。但是聪明人早就偷偷降价促销了。所以该降价就降价，绝对不是因为降价购房者就不敢买房了，只要降到位，将来随着各项问题的改善，他们也对房地产有了信心。

如果房企能抓紧五一节点释放让利政策，或是地方层面有一些利好性政策出台，对开发商来说可以实现成交上涨，对购房者而言也是个好机会。

所以该不该买房，这个不像过去可以有个普遍的导向，如今只能说，看个人情况，如果是刚需和改善购房者，不带有太多的投资心理，那么趁有开发商搞降价让利活动，倒是可以买的。但一定不要被让利蒙蔽双眼，因为你买房的目的不是那点小利，所以不要舍本逐末。认清这些问题，你就可以尽情多看多走了。