房地产市场经历了高速增长之后，棚改货币化也由官方宣布将逐步退出。不过，时过境迁，房地产市场如今遇到了困难，各种能出的利好政策也都出了。这个逐步退出的大招会不会再次重出江湖？

5月5日，一张写有“21个特大及以上城市允许棚改 还有平急两用基础设施建设”的截图在地产圈内流传。当日，地产股大面积翻红。

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棚改这个事大家都熟悉，“平急两用基础设施建设”是最近国家在4月28日提出的。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，规划建设保障性住房。

这是不是意味着大规模棚改又要重启了？

不过据经济观察报报道称，对于网传的“21个特大及以上城市允许棚改”、“平急两用基础设施建设”政策利好，多位不同层级住建系统人士均表示：没听说。“资金没有出路，有出点消息就借机炒作的嫌疑”。

所以这样的澄清说明了什么？你又明白了什么？我想大概什么都没说，又什么都说了。

我认为，诸如“没听说”或“没接到通知”式的澄清从来都不是正面的澄清，都是只可意会不可言传的。我相信说得可能不是假话，没听说跟会不会执行是两码事。

我们看看当前的房地产市场，就说刚刚过去的这个五一小长假，市场整体较为平淡。有些城市出现了成交大幅上涨的局面，15个重点城市中有8个城市五一新房成交赶超去年。上海最突出，成交666套，同比上涨546.6%。但真相是，去年因为众所周知的原因基数超级低，所以导致同比数据大增。

另有数据显示，4月，重点城市楼市成交在3月冲高后出现回落，百强房企销售业绩也环比下降。“五一”假期整体市场成色一般，26个重点城市成交环比下降48%，近乎“腰斩”，在2022年较低基数上同比增33%。

无论哪家数据都能看到，如今的房地产市场远没有前段时间一些中介炒作的那样，楼市距离全面回暖还有很大的距离。这一点经济日报也都认可。

5月3日，经济日报就表示，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。

所以，官方都没有夸大房地产市场恢复的程度，相对比较客观，既给了大家信心，又认识到了当前问题。这正是当前房地产的基本现状。巩固房地产市场企稳回升势头必须有更有效举措。

大家容易联想到棚改货币化，虽然“21个特大及以上城市允许棚改”有可能是谣言，但事实上，很多城市在推动棚改货币化，这是真的。

近日，南京出台房票安置办法，将政策范围扩展至主城六区，成为全面推出房票安置政策的又一省会城市。据不完全统计，2022年以来，全国已有近30个省市（县）推行房票安置政策。包括，江西省会南昌、云南省会昆明、贵州省会贵阳、河南省会郑州，以及厦门、无锡、温州、重庆等。

这些城市算不算？很多省会城市都属于特大城市，个数多不多，也不少了。所以，澄清归澄清，现实归现实，30多个省市推行房票安置政策不就是真的吗？

这都无关紧要，最重要的是目的是什么？上一轮楼市上行周期正是借力了这一东风。据数据显示，高峰期拉动全国21.5%的住房销售，致使城市周期性轮动。房票安置政策正成为各地激活楼市的重要工具。

所以，基于这个经验，很多人认为当前的系列政策也将对楼市形成强力的推动作用。至少对去库存是一个积极的作用，对房地产市场的企稳回升有一定帮助。也有人说会带动房价大幅上涨。

这个我们需要持保留意见，房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价不太可能大幅涨跌，如果说从一个极端到另一个极端，那不是瞎折腾吗？稳定才是主题。

如果能去库存，并且还可以解决地方压力？何乐而不为呢？关键是还能重现当年高光时刻吗？恐怕很难复制了。

我想说，今非昔比，地方也缺钱，相比现在，以前兑付补偿款那是绰绰有余、落落大方，现在大家都缺钱，“房票”可能就是“房票”。老百姓心里也有数，哪还有那么大的胆量和动力用房票去买房呢？可能更愿意换成真金白银落袋为安。而且从周期看，棚改已经走向高峰，再创辉煌那是难上难了。

最主要的还是供给与需求的矛盾也不像从前。但我建议，无论有没有那么大的能量，试试也无妨。最重要的是，应该把那些真正有买房意愿和买房能力的人找出来，有针对性地精准支持，出台更为实际、具体的政策，进而激活合理住房消费需求。