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内容来源：西瓜说房上周，西城区进行了小学和初中的全区派位，一份小学生的“小升初”简历却意外爆火。就在大家讨论简历里的每一项“含金量”有多高时，有人跳出来表示，这种水平的学生，在西城区的实验二小就是平均水平。。。众所周知，西城区是全北京的教育高地，区域内各学区间差异很小，教育水平下限也不拉胯，上限更是国内顶尖。如此稀缺的教育资源，要想“高攀”并不容易，比如上面提到的实验二小，对口学区房千万起步是基础门槛。娃能不能进牛校，全看爹能不能买得起对口学区房。我们取了近两年西城区的样本数据，带大家一起看看西城学区房的涨幅变化。1
涨幅跑赢大盘
对比2021年5月和2023年5月数据，北京房价涨幅为6.2%。而西城区的房价近两年也维持上涨趋势，在同数据维度的涨幅为10.2%，完全跑赢北京大盘。西城拥有北京最顶尖的学校，特别是义务教育阶段，西城靠着区普高率92.53%，在北京拔得头筹。所以，西城学区房的涨幅水平，完全是依靠着区域内实力过硬的教育资源做背书。2
涨幅最高——陶白学区
西城区共分为11个学区，名校卧虎藏龙，区域内的“蒸包”，可能比全北京其他区域加起来都多。传说中西城的“金德月”，就是区域内的三个一类学区：金融街学区、德胜学区和月坛学区。除了“金德月”，西城的三个二类学区陶然亭-白纸坊学区、展览路学区和新街口学区关注度也很高。近两年数据来看，虽然西城区各个学区价格均在增长，但是各个区域之间涨幅仍有差异。对比去年西城各学区房价数据，涨幅最高的竟是陶白学区，“金德月”的涨幅在排行榜中却在后半段，这是什么原因呢？我们先来看一张图：上图中用颜色标注，区分了每个学区内各梯队小学的数量。如图所示，金融街学区作为西城顶级学区，区域内除了第二实验、奋斗和宏庙等牛小，还有四中、八中和北师大附中等一批重点初中，缺点就是房价太高，这可能会劝退一大批买房人。德胜学区非常火，但是区域内如老牌牛小育翔、优质校五路通等，都有被调剂风险。月坛学区也是如此，育民和中古友谊也有被调剂的风险。而且，“金德月”三个区域学区房单价从11万到20多万，跨度大，如果购房因素在学区之外，再叠加居住舒适度这一点，那么不仅可选房源少而且价格更高，“钞”能力不够的家庭，这孟母你还真当不起。再来看陶白学区，涨幅最多的原因主要是以下几点：第一、整体实力在西城属于中上，城市界面比较好，又挨着陶然亭公园，相比那些胡同平房，这儿的商品房也比较聚集；第二、片区内学区房单价12万左右，价格在西城算比较亲民，总价门槛较低。第三，区域内有四所直升校，升学难度相对较低，旱涝保收。综合来看，不盲目追高的家长，选择陶白可能更稳妥，因此，陶白的涨幅跑赢了“金德月”。3
西城小学价格涨幅排名
我们为大家整理了西城区近一年小学涨幅排名，如下表：表：西城主要小学价格涨幅top20排行前三小学中，西长安街学区占了两个位次。这个区域属于比较低调的片区，位于东西城交界处。由于这个学区房源极少，也就导致划?的?源不那么多，调剂出区情况减少。力学小学虽为普小，不过731前后全部接收，没有被调剂风险。自忠小学，片区内最好小学，硬件不错，师资也很强，小升初先全区派位，22年731后的多校去了161附小（可以享受报名人数的80%直升161本部）或者顺城街，没有调剂学区。力学小学和自忠小学划片小区，大多以胡同平房为主，单价高，房源少而稀缺。比如力学小学对口的力学胡同，均价157571元/平。而自忠小学对口的义达里胡同、羊皮市胡同、西四南大街等，均是无房源可查状态。至于排名第二位的北小红山分校，属于广外学区。这个片区位于西城、海淀、丰台三区交界处，9所小学中没有老牌牛校，没有传统优质校，最大的特色是名校的分校区很多。北小红山分校硬件还行，生源中上，片区划片小区包括红山世家和蝶翠华庭，两个小区居住体验要比老破小好很多。红山世家小区均价为104414元/平，小区较新，为2010年后小区，虽然单价不算太高，但是户型略大，购房门槛高。蝶翠华庭建于2000年后，均价114603元/平，购房门槛比红山世家要低，同等价位在西城能兼顾学区和居住的选择并不多。4
总价及建议
首先，总体来看，区域内涨幅差异不算太大，但如果是731之后买房要担心被调剂风险。近几年出现了人口出生率下滑的趋势，如果执着于片区内一类学区，预计2025年后入学的几率会更大，被调剂风险更低。其次，西城区虽然整体学区水平较为平均，但是房源稀缺、且片区内小学实力均衡的区域，涨幅会有不同。再次，不建议为了在西城上学而盲买购买老破小、居住体验差的小区，此类房子价格未来一定会有所回落。西城学区房虽好，但是购房门槛也高，如果是普通家庭，还是要理性对待学区房这件事，毕竟“最好的学区房，是你家的书房”。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！往 期推荐：买房指南：1、北京多区发布拆迁腾退动态，又一批“拆二代”要诞生？2、100平的房子跌了107万？！三季度北京二手房涨跌榜单揭晓！3、三批次过半，央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧！从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环？317政策5年了，这些盘…保障性共产房：小合集
