一个坚持不买房的朋友，今天，他终于有点感悟了！

原因是因为：房东今天也把房子卖啦，赚了80多万，还还清了贷款！

(资料图片)

而他自己租房15年，帮房东还了36万房贷。走的时候才发现，这一切都不属自己，留给自己是一堆垃圾…

多么惨痛的领悟！

你真辛苦，一个人打两份工。

你帮房东买了一套房，

他却连一句谢谢都没有。

房租再低也是消费，月供再高也是资产！

有了家，才有奋斗的目标和动力。

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最近被这段话刷屏，打拼十年最有成就感的是就是帮房东付完剩下的房贷！！！

租房成本基本上就占到了收入的三成，而且房租还动不动就涨，一涨就是好几百！！！更要命的是老要搬来搬去，简直各种麻烦。

有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。

乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。

第一种人：买房

买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第二种人：租房

租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万。

B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10≈32

万。省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约

31万。

C、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1:

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款＋31万月供存款＋20万一次性还款的钱－20万房租＝63万。

假设2:

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富

是租房人的3倍有余。

假设3:

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？未来10年房子涨幅低于

（63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌，则租房人胜出。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%,但

因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定

感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。

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