一觉醒来,就看到中国网财经7月28消息,住建部明确楼市调控方向,降低首套房首付比例,落实“认房不认贷”政策。对于昨晚就知道消息的媒体人而言,一定是一个不眠夜。

没想到国家刚刚表态,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。住建部就出手了。而这一刻,似乎在冥冥之中已经注定。

据新华社,住建部近日召开企业座谈会并表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。稳住建筑业和房地产业两根支柱,对推动经济回升向好具有重要作用。


(相关资料图)

这些企业来自于建筑施工、建设科技、房地产等领域,可以说涵盖了各种类型,听取了各方意见。透过住建部的表态,释放了哪些房地产信号呢?

1、认房不认贷!是房地产的重磅利好!

我们先说这个最大的政策调整。前不久国家提到的,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱。基本上就知道后续将会有系列动作,特别是针对一些限制政策的调整优化。在住建部表态的政策中,“认房不认贷”极为重磅。如果调整后,也就意味着限制门槛再进一步降低,实际上等于放松了部分限购,对热门一二线城市特别是一线城市有更大的影响。

购房门槛大幅下调,将对房地产市场活跃起到积极的提振作用。比如北京这样的城市,实际上需求肯定不缺,很多人都在等政策,这个政策的调整无疑将释放很大的需求。

认房认贷,是一种新型的购房方式,它在限购中得到了广泛的应用,对于那些靠房贷买房的人来说这就是限购,不认房不认贷则是全面放开,而“认房不认贷”是半放开,这种力度也是很大的。

2、趋势定调:继续巩固房地产企稳回升态势。

住建部表态,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,则意味着当前房地产市场形势企稳态势仍不牢固,这个定调,也是为后续利好政策出台奠定了基础。

3、降低首套房首付比例以及贷款利率。

进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率,是对首套房购房者门槛降低的一个表态。降低首付比例,让更多的人可以买到房,利用更高的杠杆撬动整套房子,这是好事,不过购房者一定要量力而行,不能看到好处就往里冲。况且降低首付比例算不上真正意义的好处,是对有能力的人的好处。

真正的好处是降低房贷利率,这个是可以少花钱的,可以减少购房成本,降低购房压力。而首付比例降低是辩证的,减轻了当下压力,增加了未来压力。所以,一定要盘算好,对未来做好规划,不能盲目。对于有实力的购房需求可以得以释放了。

上海、北京的首付比例是最高的,为35%、40%,我认为没必要降得太低,保持原来的3成首付就可以了。当然一些小城市可以到2成。这样既能释放需求,又能确保安全。如果真的为购房者着想,可以适当多降低房贷利率,这才是真的好。

4、再次强调房地产的支柱地位。

住建部表示,稳住建筑业和房地产业两根支柱,对推动经济回升向好具有重要作用。可以说再次肯定了房地产的支柱地位,这个不用多说,我想很多人也是认识得到的,毕竟房地产可以带动几十个甚至上百个行业的发展,对稳定宏观经济大盘起到重要作用。

5、继续做好保交楼工作,加快项目建设交付。

继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。就不多说了,一直都在努力往前推,这是民生,没有可以谈的余地,必须做好。

6、改善住房需求将迎来新的利好。

住建部提到,改善性住房换购税费减免,这是鼓励改善购房者要利用好政策窗口,把握机会,实现改善任务。而“认房又认贷”调整为“认房不认贷”,将会把过去严重限制了需要换房改善的购房群体重现唤起,他们既有实力,也是合理的住房需求,确保房地产市场平稳健康发展的基石。

在房贷利率上如果可以继续优化,加上住建部提到的降低交易税费等方式来降低购房成本,将有利于修复换房置业预期,激活核心城市置换需求市场,活跃市场交易。

如果放开,会不会对房价造成影响,我想肯定会的,随着交易活跃,房价一定有一个恢复,但不会造成房价大涨,这是肯定是在房住不炒定位基础上要做平衡的。稳定依然是房地产市场的主旋律。

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