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方圆地产是一家在北京市场深耕的区域性房企，以稳健的经营风格而闻名。然而，当前楼市处于底部，这家房企面临着市场和债务等多重压力。公司在今年6月宣布对未偿还的3.4亿美元离岸债券进行负债管理，表明其流动性较弱。随后，方圆地产提议对这些债券发起交换要约，以改善债务结构。然而，在交换要约截止日期后，公司终止了该提议。终止交换要约可能是由于投资者不同意或公司资金不足。目前，方圆地产存续1只美元债和1只境内债，总债务规模巨大。此外，方圆地产还面临着流动性紧张的问题，其账上的货币资金无法覆盖短期债务。穆迪和中诚信国际均下调了方圆地产的信用评级，认为其违约风险增加且恢复前景不佳。尽管方圆地产有丰富的城市更新项目经验和优质的土地储备，但在当前的市场环境下，其仍然面临着巨大的挑战。

这家百强房企的债务困境引起了业内的关注。方圆地产的控股股东是方圆国际投资集团有限公司，其实际控制人为方明。方圆地产曾计划在2008年上市，但由于金融风暴的影响而搁置了IPO计划。近年来，方圆地产专注于广州及其周边城市的城市更新项目，并在粤港澳大湾区积累了丰富的经验。然而，其主要土地储备集中在三四线城市。尽管方圆地产的企业文化良好，发展相对稳健，但仍然无法摆脱债务困境。目前，该公司正积极寻求境外债券重组方案，与债券持有人进行沟通，以保护投资者权益。

总体而言，方圆地产作为北京的百强房企，面临着严峻的形势。在市场低迷和债务问题的双重冲击下，该公司需要采取措施来改善资金状况和债务结构，以保证其持续发展。