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内容来源:时代周报,已获授权转载2023年7月底,多部门密集发声,支持房地产市场平稳健康发展。此后,南京发布“宁八条”,成为第二个发布楼市新政的省会城市,试图以最快的速度为当地楼市争来热度。机构数据显示,8月首周,15个重点城市新房成交环比下降19.87%,而当周南京新房成交1107套,环比涨幅为59.97%,涨幅领先。在此期间,销量居前的新盘包括,雨花核心区的万科朗拾雨核、江宁科学园的招商蛇口璀璨璟园、东山的万科都会启境、中天云来等。8月21日,招商蛇口璀璨璟园公布加推报名结果。此次加推共计56套房源,共录得251组成功报名,中签率约22%,平均5个人抢一套房。相关机构认为,“宁八条”重点突出及时和精准两大特点,从需求侧管理、供给侧改革、企业端纾困等多方面发力。政策落地或将刺激部分刚需和改善性住房需求,同时将释放出部分农村拆迁安置户客户进入商品房交易市场,提升市场需求度,但落地成效需根据具体政策细项落地后体现。随着政策暖风频吹,市场信心已有所提振。“最近感觉新房确实回暖了一些,可能9-11月会有一波小高峰。二手房由于挂牌量太大,一时半会儿还起不来。”南京当地中介认为。高薪产业引燃雨核新盘高薪产业聚集地在哪里,哪里就能支撑起楼市的想象力。杭州楼市有未来科技城,南京楼市也有自己的新晋顶流板块——雨花核心区。8月14日(周一)下午,在万科朗拾雨核的销售群里,又发布了两条成交喜报。其中一名买家的成交周期仅有2天,另一名的成交周期为16天。“一名40多岁的黑衣男士,昨天来看了样板间,今天就来把房子订了。他给儿子买的,自住用。我们这个小区年轻人买的多,多为刚需上车。”该楼盘的销售人员对时代财经表示。曾经,雨花核心区为南京城市发展的“塌陷区”。伴随着南京软件谷的建设,华为、三星电子、vivo、中兴通讯等名企进驻,雨花核心区成为当地楼市炙手可热的板块。“雨花台区以2%的行政区域面积创造了全市近40%的软件与信息服务业产值。软件谷坐拥3700+高新企业,汇集约33万高知精英人才。”万科朗拾雨核售楼处电子大屏上显示。目前,万科南京拾系三子,都布局在雨花台区,押注该板块的产业潜力。7月29日,万科朗拾雨核首次开盘,推出约350套房源,户型建筑面积约99、115、139平方米,销许均价约4.56万/平方米。楼盘销售人员称,开盘当天去化约180套,去化率近五成。该项目的继销亦较热。“我们上周末日均来访量约为150组,今天来了30组客户。截至目前(8月14日),已经卖了220套,还剩约130套。”该楼盘销售对时代财经表示。2023年3月,万科经过61轮竞价触顶摇号拿下雨核G05地块,出让面积3.6万平方米,总价27.5亿元,成交楼面价28177元/平方米。拿地后,万科仅半个月就出了规划,4月26日工地开工。在毗邻售楼处的工地上,4台黄色塔吊繁忙地运转着。从早上6点到晚上10点,施工机械的轰鸣绵延不绝。“我们项目共有8栋楼,其中有4栋已经建了两三层了。还有两栋已经开始挖土了。”8月14日,工地工人对时代财经表示,共有三四百名工人昼夜赶工,没有周末。看好雨花核心区的不止万科。与万科朗拾雨核一街之隔,厦门建发于五月经过73轮竞价后摇中雨核G14地块,成交总价为28.9亿元,成交楼面价为28219元/平方米。据规划,该地块可建6栋25层-30层的高层住宅。目前,雨核G14地块已公布案名为建发璞云,已公开城市展厅。“组合拳”成效如何有待观察新房库存量高企的江宁区也跑出了黑马红盘。7月19日,招商璀璨璟园首次开盘报名结果显示,144套房吸引410组买房人,综合中签率为35.12%。该盘由此成为江宁区7月成交套数、面积、金额三冠王,南京7月单价段3-3.5万元/平方米成交面积TOP 1。一名南京本地中介评价称:“买在江宁的大多数都是江宁的客群。在南京人的眼中,江宁相当于一个独立的片区,什么配套都有,比方说,那边有个百家湖商圈,商业体很聚集。同时,江宁没有太多位置好的新房,一旦有,就会比较热门。”8月14日下午,记者抵达招商蛇口璀璨璟园的售楼处时,该盘当天已吸引12组到访。当日稍晚,售楼处又增添了不少人气。来访的购房者为的是即将加推的9号楼,共计56套房源,户型面积为100平米、135平米,销许均价约3.5万元/平方米,首付比例3成。8月14日晚,职场新人小玢(化名)和父母看完135平方米的大户型。她对时代财经表示:“我们今天还看了万科朗拾雨核、小行万科朗拾,父母觉得那一带更有投资价值。”“江宁人只买在江宁”,小玢一家似乎被招商蛇口璀璨璟园销售的话术打动。权衡之后,他们更倾向于招商璀璨璟园,“因为我们家是江宁的,我的工作也在江宁,璀璨璟园各方面更适合我们。”相较于雨花核心区、江宁区跑出的黑马新盘,改善盘扎堆的南部新城大校场回归平静。目前,该片区有超过20个新盘,光是保利一家,就有8个新盘。“现在大校场新盘均价约为5.5万元/平方米,处于高位,且新盘供应太多,会对去化造成一定的压力。”一名南京当地的楼盘销售人员认为。保利招商文璟和颂的销售人员评价称,2022年至今,南京发布的楼市政策中,“主城陆续放开限购程度对我们有利好”。她对刚刚出台的棚改政策尤其期待,“以前,拆迁就是分房子。现在,会给拆迁户很多选择,可以在本区安置,也可以换区域安置,或者以金钱的方式鼓励拆迁户去买新房。这对大校场的去化应该会有提振。”总的来说,大校场新盘在春节后经历过一阵短暂的复苏,随后又恢复平静。8月14日,在保利招商文璟和颂售楼处门口,华润的渠道人员王宇(化名)百无聊赖地观望着四周。他的日常工作是,从别家楼盘的售楼处“截客”去自家案场。“3月份、4月份是大校场客流的高峰期,我一天之内最多能带十几个客户。现在的话,周中我们每两天截客一组就能完成KPI了。即使是周末,现在大校场也没有哪个新盘的到访量能够超百组了。有些号称超百组的盘,雇了不少群演。”王宇表示。“7、8月是传统意义上的淡季。”王宇认为,南京政策组合拳的成效如何,还得看“金九银十”的成绩。提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!往 期推荐:买房指南:1、北京多区发布拆迁腾退动态,又一批“拆二代”要诞生?2、100平的房子跌了107万?!三季度北京二手房涨跌榜单揭晓!3、三批次过半,央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧!从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环?317政策5年了,这些盘…保障性共产房:小合集

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