中国基金报记者 南深

停牌一年有余，曾经行业前三的头部房企融创中国4月12日晚间公告，复牌指引已满足，将在4月13日上午9时起于联交所恢复买卖。

从公告来看，融创达成复牌条件主要是此前“拖欠”的2021年年报、2022年中报和年报得以在去年12月、今年3月底完成发布。另外，公司的化债取得重大进展，今年1月初融创约160亿元的境内公开债务顺利完成重组，平均展期3.5年；今年3月28日，融创中国公布“债转股+展期”两步走的境外债化解方案，涉及约百亿美元，预期进展顺利。

(相关资料图)

自去年4月初以来，港股内房股板块整体跌幅约30%，融创中国复牌后股价或面临一定压力。但有市场人士指，融创复牌本身就是一种“胜利”。

融创达成复牌指引

13日起恢复交易

港交所的复牌指引内容一般就三条，一是刊发上市规则规定的所有未刊发财务业绩及处理任何审核修订；二是证明公司遵守上市规则第13.24条，即证明公司有持续经营能力；三是向市场公布所有重大信息，以供股东及其他投资者评估公司状况。

根据融创中国复牌公告，首先公司分别在去年12月、今年3月底完成发布2021年年度业绩、2022年中期及全年业绩，上市规则规定的所有财务业绩均完成刊发。

其次，截至2022年底融创资产总额约人民币10902亿元，2022年收入967.5亿元。融创称，“本公司认为其开展的业务具有充足的营运水平并拥有足够价值的资产支持其营运”。

第三，自股份暂停买卖以来，融创持续向市场更新其最新发展情况，“让本公司股东及其他投资者知悉最新发展，以评估本公司状况”。

最后，融创称，自去年8月收到清盘呈请以来，公司一直积极寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行动保障本公司的合法权利。本公司已与境外债权人小组就建议境外债务重组达成协议，目前重组正在实施。本公司认为呈请不会对重组计划或时间表造成实质性影响。

基于上述理由，融创已向联交所申请股份自2023年4月13日上午九时正起于联交所恢复买卖。

回顾前情，2022年3月融创中国发布公告称，不刊发2021年未经审核年度业绩，将延期举行董事会会议，并将于4月1日起股票停牌。随后的2022年5月，融创中国公告称，未能在宽限期内支付4笔美元债利息，正式宣布债务违约。

14家出险房企仍停牌

新力控股成首例退市股

融创停牌的一年又12天，中国房地产行业政策环境、销售与投资、房企股价均变化剧烈。其中，单就股价而言，整个内房股板块从去年4月到今年4月12日，整体指数跌幅接近30%，约九成房企股价录得不同程度下跌。

“融创复牌首先要扛住第一波的冲击，后面大概率有反弹”，一位市场市场人士表示。他同时称，“复牌本身就是一种胜利，持有的投资者不必过于悲观，何况融创停牌前至高点跌幅已经差不多90%，属于深度调整”。

中国基金报记者从融创内部人士处获悉，作为融创工作重点之一的保交付，近期也取得一系列进展。1-3月，融创累计交付近4万套、面积超600万平米，在亿翰智库一季度房企交付套数、面积的两个榜单中排名行业第2位；同时，融创一、二批次保交楼专项借款累计落地超150亿元，有多个项目获得保交楼专项配套贷款。

据记者统计，截至目前有36家房企债务违约，而在港上市内房股仍有14家处在停牌状态，包括恒大、世茂、奥园、阳光100中国等。根据港交所《上市规则》，若上市公司持续停牌18个月便有权将股份除牌，“取消上市地位”。因而，去年4月1日开始停牌的这些公司，必须在今年9月底前公布业绩，及履行其它复牌指引，否则将面临退市。

就在一周前，港交所发布公告称，由于新力控股未能于2023年3月19日或之前履行联交所订下的复牌指引而复牌，自2023年4月13日上午9时起，新力控股的上市地位将予以取消。至此，新力控股成为“暴雷房企退市第一例”。