当中国酒店行业从粗放型增长向精细化质量增长转变，增量放缓就意味着已高速发展40余年的中国酒店行业逐渐进入存量时代。根据中饭协数据显示，2023年新开业酒店中，存量改造酒店占比接近60%。酒店产品逐步向中端酒店品牌升级将是重要趋势，酒店存量资产改造升级势在必行。在这个背景下，存量改造中端连锁化需求旺盛，存量酒店的投资人除了要解决自身产品老化、配套过时、经营不善等问题，还要面对“来势汹汹”的市场新入者。面对投资人的种种痛点，柏曼酒店选择率先改革，积极应对存量改造市场中的风云变动。

近日，东呈集团柏曼酒店首次向市场发布全新的存量改造专享方案与政策“精准改造，更快回报”，正式开启“改造革命”。东呈集团柏曼事业群总裁王瑜提到，全新改造政策的核心改造方案是为存量市场酒店物业精雕细琢而出的专享优惠，有效对投资痛点“对症下药”。

回顾柏曼酒店发展8年，做好存量改造产品的念头慢慢积累成型，刻入品牌DNA，但在“人人都要分一杯羹”的时代，如何真正跳出重围打破存量改造现实的桎梏？如何让存量投资人以更少的投入轻松改造酒店？如何保障投资人改造后的收益稳健？柏曼酒店将用全新政策一一解答。

存量物业精准配套改造方案

改造一步到位

也许有投资人问，人人都想改造的时代，如何选择正确的改造方案？还值得投资存量改造吗？回答当然是肯定的。我们要看见市场的弊端，也要找到市场的机遇，柏曼酒店基于环境所带来的压力和动力，打造出有别于传统常规政策的变革性投资政策。

轻改入门级套餐、中改快速回报级套餐和中改复刻级套餐这3种方案都配置特定的改造项目，一键选择方案、打包改造价格，由浅入深的层次能给投资人提供更明确的选择方向，并运用装配化技术应用，在保障产品质量的同时，做到高效率且兼备节能、环保、低碳的效果。单房改造1万元起的轻改入门级套餐以具有品牌特色的视觉识别为主进行改造，到叠加了提升酒店调性、客户增值体验项项目的5万元起的套餐，改造项目最多可达26项（详情可见下图），清晰明确的改造方案“拳拳到位”，给“迷茫”的投资人带来明确的指引。

柏曼酒店三大精准改造方案

柏曼酒店还根据门店推出相应的选店模型，经过对原单房造价、经营店龄等现实情况的考量，由开发顾问团队给投资人提供点对点物业专项测评，也能让投资人直接根据自身物业情况进行选择。

存量物业的市场突围

用投资回报俘获投资人的“芳心”

当前，柏曼酒店还了解到部分投资人仍然对存量改造的成效感到疑惑，对于投资回报感到“迷茫”。因此柏曼酒店本次针对改造项目特提出打包固定收费模式，从加盟费、设计费到工程筹备费，都采取直减或折扣的方式，让投资人更直观地看见品牌的诚意，比如设计费立减10万，三大政策帮扶投资人和存量物业焕然一新。

在王瑜看来，在众多因素中，投资回报是选择投资一家酒店品牌的重要衡量因素。而柏曼酒店全新改造政策则是行业首个提出以2年投资回报周期的业绩增长为托底的品牌，选择与投资人风险共担。如在单房改造成本为5万元档位，单房RevPAR提升值设定为60元，品牌根据测算逻辑提供精准的业绩增长数据。比起空白的收益承诺，柏曼酒店通过锁定3个改造方案执行运营保障政策，让投资回报相对可控。

让投资回报成为投资人投资的第一要义，无疑是正确的选择。当市场上越来越多酒店品牌提出改造方案，能打动投资人并且可执行落地的投资方案才是最有效的。

走在行业的第九个年头，柏曼酒店持续在存量改造上深耕，以超400家改造店的成功经验为底气，不断打磨更加精准的改造能力，旨在为存量市场的投资人解决存量酒店所面对的种种痛点，让存量改造“改得实惠、改得高效、改得轻松、改得放心”。未来也将与更多存量投资人共同深耕酒店改造，与投资人携手共赢。

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