内容来源：西瓜说房

上周（2023年第23周6.5-6.11），北京新房成交量为1447套，较上周增长34%，回升明显；成交面积为16.03万平方米，环比上涨27%。图：北京新房周成交量变化趋势截止2023年6月11日，北京二季度新房住宅网签量为15834套。

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(资料图)

住宅市场成交

上周，成交量最多的楼盘是昌平的越秀·星樾，昌平的北清橡树湾连续两周位列成交榜第二。越秀·星樾于2023年4月26日一期开盘，产品为60-127㎡左右一至四居户型。项目位于地铁8号线朱辛庄站北侧约700米，周边约1公里范围内有万达广场等商业配套，医院和学校等配套基本满足日常生活所需。北清橡树湾于2022年9月中旬开盘，产品为72-106㎡左右两居和三居。项目位于昌平北七家板块，距离地铁8号线平西府站约1公里，周边产业资源较为丰富。由于项目靠近回龙观，可以享受到回龙观区域内较为成熟的配套。上周成交榜中仍以刚需和刚改项目为主，北京新房需求相对稳健。

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别墅市场排名

上周，北京别墅市场成交了24套，成交面积为3531平方米，成交金额为2.52亿元。顺义的中海首开·湖光玖里连续三周位列别墅成交榜榜首，成交均价为57982元/平方米，套均价为704万。以下是上周别墅市场成交套数top5。

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豪宅市场排名

上周，北京豪宅市场成交了14套，成交面积为2200平方米，成交金额为2.35亿元。丰台的北京天誉成交量最多，成交均价为106129元/平方米，套均价为2045万。以下是上周豪宅市场成交套数top8。

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总价<500w的成交排名

上周刚需市场500万以下的项目中，成交量最多的是房山的北京建工·揽星宸和顺义的招商中建·顺义臻珑府，各成交了20套，套均价分别为350万和328万左右。其次是顺义的金茂北京国际社区，套均价为217万左右。?

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总价500-1000w

成交排名

上周改善项目成交量最多的是昌平的越秀·星樾，成交了40套，套均价为566万。其次是昌平的北清橡树湾，成交22套，套均价为546万。另外，紫金书院、栖海澐颂和中海·富华里等几个项目近期成交亦有不俗表现。?

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总价>1000w

成交排名

上周豪宅成交，成交量最多的项目是丰台的建发·璟院，成交了7套，套均价1021万元。其次是石景山的中海长安誉和朝阳的中建宸园，各成交了5套，套均价分别为1066万和1979万左右。?本周新房成交量较上周有所回升，但北京新房市场仍存在明显分化。由于近期二手房市场成交乏力，导致新房置换动能减弱，仅区位优势明显、配套完善的改善项目去化相对较好。刚需盘分化也很明显，昌平、房山、顺义核心片区项目去化相对较好。随着北京楼市市场分化不断加剧，房企也更关注优质、回报率高的地块。6月初北京出让的4宗地块，其中最受关注的顺义地块吸引了40多家房企参拍，既有万科、华润等北京楼市头部要补仓，也有一些来自外地较为陌生的中小房企。而本月即将入市的海淀地块、亦庄地块，无论是地理位置还是项目建成后的“倒挂”属性，都会促成热销，或将再次造就与当下楼市成交相悖的高热。总体来看，目前市场复苏动力开始显露不足，后续仍需要政策端的支持来巩固和提振购房者信心。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！
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