内容来源：居者老莫
接连三天，重磅政策接连出台。
(资料图片仅供参考)
7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，直接掀翻房产圈。
文件从区域协同发展、城乡一体化方面梳理了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引，特别是在税费调整方面，有关购房环节的税费优惠直接高达19条：
1.个人销售住房减免增值税
2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
4.个人销售或购买住房免征印花税
5.个人销售住房免征土地增值税
6.个人购买安置住房免征印花税
7.个人购买安置住房减征契税
8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
10.个人购买经济适用房减半征收契税
11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12.居民换购住房退还个人所得税
13.个人出租住房减按10%征收个人所得税
14.个人租赁住房免征印花税
15.个人出租住房减征增值税
16.个人出租住房减征房产税
17.个人出租住房免征城镇土地使用税
18.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税
19.住房租赁企业出租住房减征增值税
具体怎么落实呢？
以交易环节个人所得税为例：
此前，个人转让家庭唯一住房，只有持有该住房满5年，才能免征个人所得税和增值税；房子满2年情况下，只能免增值税，仍需承担个人所得税；如果是非普通住房，不管是满2年还是满5年，都会产生增值税。
如果一套房子总价500万，个人所得税（按1%税率）和增值税（按5%税率）预计可减免30万元！
但值得注意的是，这不是新政发布文件，也不是倡导型文件，只是对历史已发布政策的“梳理、汇总、指引”，各政策均有适用城市及附加条件，相当于老黄历合集、历年题库精编，仅此而已。
1风口已至，购房者焦虑慌乱因为这几天接二连三的政策，这几天群里很热闹。原来不着急买房的，现在也开始着急了；甚至原来准备明后年买房的，也开始提前卖房了。其实对于这次的政策频出，从舆论发酵情况来看，讨论房价利好的话题并未受到严格舆控，这个汇编文件的出台时机也耐人寻味，说明实质利好虽未到，但已在路上是没跑了。而受众的购房情绪也在被逐步激起，这对整体楼市来说，不是坏事。甚至从当下的土拍热度也能看出，很多外地的开发商都来北京拿地了。原因就在于，相比于北京楼市，二三线城市的房地产支撑力度真的太弱了。房企是和政府走得最近的一群人，当房地产商闻风而动，就说明利好真的要来了。其实现在这个行情，和2015年很像。2015年，全国一手房库存量非常大，政府为了清库存，在购房政策上逐步放松，全国性认房认贷取消，还有满二免增值税、棚改等等一系列组合拳先后出台。所以全国楼市从2015年之后开始往上走，上海是房价最先起来的城市，北京由于调控已至比较严格，调控后的市场化反应相对较慢，到2015年下半年，成交开始逐步加大，市场热度开始显现了。2016年开始，北京的楼市已经开始一天一个价格了。那时候大家基本是早抢房，一套房子十几个买家，看谁出价高。从2016年初到2017年3月，北京房价基本处于狂飙状态，一直到731政策出台，史上最严格认房又认贷政策出炉，房价才被压下来。但经过一段短暂的蛰伏后，北京房价还是走到了今天的高点。这也说明了，北京的房价，还远远没有到所谓的“泡沫”。现在北京楼市的最大问题，是需求和商品不匹配。2北京中产以上，有钱没地儿花为什么外地开发商争相北京？因为他们发现，北京的购买力非常强，但市场上的房源普遍偏老。很多中产以上的改善群体，手里握着1000万-2000万，买不到合适的房子。这也是前几天开会还提到棚改的原因。目前北京城市更新规模比较大的区域，包括朝阳区的亮马河、三里屯、望京；海淀的西三旗、西北旺、中关村、软件园等；以及丰台、石景山、通州，都有不同程度的城市更新规划。除了棚改、降息之外，对于下半年的情况，我们预计有四个方向：1、今年下半年会出台房地产利多政策2、针对供地区域较大但成交较冷淡的近郊区做调整3、主动提振市场的信心和业主的预期4、下半年市场将整体上行是必然，但不会失控起爆在此基础上，我们更建议大家落子稳重。3下半年买房，要稳我们常讲，消息不重要，买卖双方怎么看消息，才重要。有一线买房业务的朋友反馈到，现在已有小部分业主开始傲娇守价了，甚至还有少量抬价/撤房源的。根据相关数据显示，在北京楼市最低迷的时刻，北京还有很多板块非常坚挺，甚至逆势上涨。其中排名前10的分别是安交、定慧寺、景东、陶然亭、九龙山、西三旗、天宫院南、北工大、北新桥、白纸坊。排名前10的区域，论证了东西城的王者地位，以及强产业区域、次新房对于房价的超强支撑力。但即便是在涨幅前10的板块，区域内部也有涨有跌。比如香饵胡同、花园胡同8号院、土儿胡同、朗家胡同13号院、交道口南大街等小区。其中交道口南大街跌幅最高，达到了-12.4%。此外，万寿路、朝阳门外、永丰-上庄、孙河、科技园区（大兴)、临河里、常营、后沙峪、香山-四季青几个板块，价格在下跌。随着下半年利多情绪传导，由舆论传导到业主，再由业主经中介，传导给买家，如果形成合力，市场在短期内，是会有一波动作的。建议正在买房/换房的朋友，或许要加快节奏，有好的房源，该拿就要拿了，要么加快置换节奏，要么谈个长周期锁定稀缺房源，后边的谈判难度，只会比这个更高。这种情况下，有群友问，现在这个行情买房，风险大不大？是买了就会涨，还是很容易踩坑？如今政策就在眼前，利好是真实的，但也绝对不能闭眼买，至少要兼顾以下两点：1、选择未来10年国家大力发展的产业强区。比如互联网、新能源、硬科技、自动驾驶、人工智能等。这些高新行业未来将养活一大批购房者，而人，是房子流通的关键。2、一定要选择核心产业的次新房，能买两居室不买一居室。90后和00后不吃苦，很少再会有人为了凑合上车买一套老破小了。居住品质高、物业好的房子，才是未来房地产中的硬通货。摸清以上两点，选房80%不会出错。而另外20%，就出在小区选择和房源选择之上了。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！往 期推荐：买房指南：1、北京多区发布拆迁腾退动态，又一批“拆二代”要诞生？2、100平的房子跌了107万？！三季度北京二手房涨跌榜单揭晓！3、三批次过半，央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧！从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环？317政策5年了，这些盘…保障性共产房：小合集
