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近期，央行和其他部门多次发声，表明将指导商业银行调整存量个人住房贷款利率。央行强调了调整的“依法”和“有序”，即存量房贷合同需要根据指导意见由银行与借款人依法协商变更。这次表态相比以前更明确，传递出了积极的信号。预计央行将出台指导意见，引导商业银行下调利率偏高的部分存量房贷利率。

目前，各银行内部正在研究政策细节，讨论调整幅度、协商期限以及是否允许跨行转按揭等问题。虽然银行还没有接到具体的指示，但他们表示会积极跟进。这次调整涉及多方利益，需要监管部门进一步出台具体细则指导。

存量房贷利率调整将有利于减少房贷违约风险，并降低购房者的月供负担。然而，商业银行面临两难的局面。调整利率会压缩利润空间，但不下调利率又会面临提前还款和客户流失的问题。此外，存量房贷利率调整需要考虑不同地区和不同信用主体的情况，因此可能会更加复杂和个性化。

总之，存量房贷利率调整即将到来，将对房地产市场和购房者产生积极影响。监管部门需要出台具体指导细则，确保调整的有序进行。此次调整还需要考虑商业银行和购房者之间的利益平衡，以实现长期稳定的经济发展。