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北京近期楼市政策开始放松，引发市场的关注。根据住建部的政策，支持刚性和改善性住房需求成为重点。目前大部分城市已经在去年完成了政策松绑，此次调控重点放在一二线城市。北京楼市一直实行最严格的限购政策，市场对此次调控的影响非常关注。根据数据显示，北京新房和二手房成交量都在下降，达到历史低位水平。然而，近期市场情况有所回暖，售楼处的来访人数明显增加，购房者的信心也有所提升。购房者主要关注政策放松对二套房首付比例和房贷利率的影响。不过，也有一些购房者担心政策放松后房价上涨和新房优惠取消，导致购房成本增加。受政策影响，房企对北京楼市的信心也有所提升，新房项目陆续推出。市场预计，如果土地供应加快，新房市场将有所回暖。北京市住建委表示将进一步支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。市场预计，政策放松将带动二手房市场的复苏，从而推动新房市场的发展。整体来看，政策调整的影响通常需要一定的时间才能体现，地方政府需要加快落实具体政策。对于一些严格的一二线城市来说，政策优化有助于推动销售稳定。然而，对于大部分低能级城市而言，目前的政策已相对宽松，短期内市场难以出现明显的改善。在房地产市场整体稳定回升之前，房企融资支持至关重要，只有供需两端协同发力，才能保障房地产行业的健康发展。