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北京最近颁布了新的房产政策，规定离婚后需要等待一年以上才能被认定为首套房贷申请人。这项政策旨在防止利用离婚手段来规避购房贷款的风险。同时，北京还对离婚后购房有一定的限购标准。需要注意的是，新政只适用于商贷，不包括公积金贷款。商贷和公积金贷款的认定不一样，利率也会有所不同。商贷利率分为首套和二套，分别为4.75%和5.25%；公积金贷款的利率为3.1%和3.575%。这一政策旨在支持刚需和置换改善的住房需求，同时抑制投资和投机性需求。离婚仅为了购房或贷款存在着家庭纠纷风险，应该慎重考虑。