房贷银行放款流程是怎么样的

购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

银行审批通过后一定会放款吗?

银行审批通过不一定会放款。如果是线下申请的贷款，那么通过银行审批以后还需要跟银行签订贷款合同，没有签订贷款合同，银行是不会放款的。如果是线上提交的银行小额信用贷款，那么贷款审批通过以后，正常情况下一步就是银行放款，除非银行内部资金不足或者是借款人提供的收款账号有误可能会导致银行放款失败。

另外，如果是在银行办理房贷，由于办理房贷的整个流程比较长，那么贷款通过审批签订贷款合同以后，银行很有可能再次去核查贷款人的个人征信，所以在放款之前一定要维护好个人征信，不要随意申请网贷，避免银行再次核查征信时，发现征信上有不良记录而导致放款失败。