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内容来源:华夏时报,已获授权转载近日,“李嘉诚香港七折卖楼”搅起业内波澜,该集团在内地的项目也受到关注。市场消息显示,长实集团旗下位于北京的高端项目御翠园也将入市,且预计售价比此前吹风价要低。8月17日,御翠园楼盘一置业顾问告诉媒体记者,目前项目确实已经拿到预售证,但是还没有正式开盘,具体时间还要等开发商给消息。“预售证下来后,估计也快了,现在就等出细则。”该项目之所以受到关注,一方面因李嘉诚家族降价卖楼事件,另一方面则因其罕见的长开发周期。公开资料显示,御翠园项目位于北京东四环外朝青板块,该板块是北京高端项目的聚集地之一。而早在二十多年前,李嘉诚家族便将项目所在地块纳入囊中。开发周期长达22年备案价已较拿地价格增长了超50倍据北京市住建委官网信息显示,御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院,备案名“逸翠园”,于今年7月18日获得预售证,预售范围包括9栋住宅,准许销售面积为93212.24平方米,最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。公开资料显示,“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司开发。据多家媒体此前报道,“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米,由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下,楼面价仅1750元/平方米。然而,该地块出让后,直至2005年6月才开始动工,并于当年11月开盘销售。目前,该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目,此次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分,开发周期长达22年。据澎湃新闻,记者在平台搜索发现,目前逸翠园的7月参考均价约90545元/平方米;御翠尚府7月参考均价约94439元/平方米。从“御翠园”的平面图来看,“御翠园”项目共26栋楼,包括8栋16~18层楼的高层及18栋低密联排产品。高层住房包括约140平方米和185平方米两种户型;低密联排产品则为约345平方米的地上三层及地下挑高6.6米的户型。此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16~18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米,6栋低密联排产品的拟售均价范围在90672.35~92372.54元/平方米之间,超过拿地价格51倍以上。“御翠园”预售楼盘表 图源北京市住建委配套成熟属热门优质板块售价与周边二手房基本持平从“御翠园”的配套情况来看,该项目距离今年年底将建成的地铁3号线朝阳体育中心站约100米,周围商业配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城等。相关机构分析师陈霄指出,“御翠园”所属的朝青板块成交较为活跃,紧邻CBD和朝阳公园的优越位置,交通四通八达,配套成熟,接受国贸CBD的辐射,属于热门优质板块。相关平台数据显示,以姚家园地块来看,“逸翠园”目前在售房源38套,单价在8.4万元/平方米至11.2万元/平方米不等;“御翠尚府”目前在售房源13套,单价在8.5万元/平方米至10.6万元/平方米不等。“御翠园”项目的销售人员表示,该项目是目前五环内唯一在售的新房,暂时还不知道会不会特别抢手,但关注的人挺多。陈霄指出,在当前市场降温的背景下,御翠园下调了价格预期,平层9.8万元/平的单价相较于板块内同类项目价格相当,但是板块内新房项目不多,去化上应该不成问题。联排别墅产品在四环内也是属于稀缺性产品,入市也能获得一定的青睐。提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!往 期推荐:买房指南:1、北京多区发布拆迁腾退动态,又一批“拆二代”要诞生?2、100平的房子跌了107万?!三季度北京二手房涨跌榜单揭晓!3、三批次过半,央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧!从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环?317政策5年了,这些盘…保障性共产房:小合集

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