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来源:大胡子说房,已获授权转载最近,降息预期落空,整个市场情绪又有些悲观。相信不少朋友感到有些迷茫,这楼市到底还救不救了?有没有机会救活?记忆被会情绪和感觉所篡改,适当回顾能够帮我们更清楚的看清趋势,这篇文章跟大家认真分析下2008年、2015年以及2023年这3波救市的异同点。01目前,我们共经历三波救市。第一轮在2008年,第二轮在2015年,第三轮就是此刻,还在进行之中。先看看第一轮救市,2008年。2008年9月,美国雷曼兄弟银行倒闭,美国华尔街金融海啸爆发,引发全球性的金融危机。国内市场也遭遇震荡,经济下行,房地产迅速开始回落。2008年上半年市场还在提高存款准备金率,降低资金流动性,防止市场过热。9月金融危机爆发,政策迅速转向跟上。2008年9月到12月期间,央妈出手连续5次降息、4次降准。11月,更是释放了最重磅的利好——四万亿大放水。要知道2008年我国经济总量也才31万左右,4万亿体量的放水,放的还是基础货币,绝对称得上核武器级别的利好。当然,常规救市手段,降低首付比例、降低交易税费、给予购房补贴等这些政策都有。2008年,还首次提出存量贷款打7折的优惠。这轮救市耗时12个月左右,2009年市场就出现了回暖,2010年新一轮的楼市收紧政策再次启动。2008年,恒大同样面临资金紧张的问题,但是传奇的是,当时许老板打飞的到香港转了圈,就拉到了投资。第二轮救市,出现在2015年。2014年10月,美国再次宣布退出量化宽松,国内经济也在面临挑战,我国正面临24年以来首次增速变慢,股票市场也面临前所未有之灾难。楼市库存达到历史新高,2015年楼市去化周期一度高达5年。当时的情况跟现在是很类似的,开发商打折降价想要度过寒冬,业主挂牌但无人问津,房价持续下跌。知名房企吹哨人万科,在这1年喊出的口号是:“楼市进入白银时代”。很多人只知道2015年,但这轮救市准确来说开始于2014年。2014年7月,住建局公开发话:“库存量较大的城市要‘千方百计"消化商品房待售面积。”随后,各大城市纷纷放开限购政策,截止到当年9月,除了4大一线城市,其他城市全部取消限购。2015年一线城市也跟上松绑的节奏,3月30日,深圳二套房首付比例降至四成、二手房营业税五年降至两年,深圳市场开始出现回暖。从2014年11月至2015年11月,央行共6次降息,房贷利率从6.55%降至4.9%,以及5次降准。2015年8月,楼市祭出最强大招——货币棚改化,货币化棚改释放的资金量远比四万亿要多得多。这波内需的刺激下,不仅是一线城市,广大的三四线城市都有了上涨的动力。到2015年12月,近半的重点城市房价已经出现上涨,这轮救市时间在1年半左右,差不多就是20个月。这两轮救市有很多共同点,每轮救市开始前,市场都面临着内外经济的困难,经济和楼市都不景气。并且,这两次救市非常迅速果断,均出台了在当时足够重磅的楼市政策政策,比如4万亿、货币化棚改。这些政策迅速扭转了局面,让经济恢复正常运转,但是也给后续的发展留下了隐患。比如全国上下持续的房地产路径依赖、居民负债率走高等等。这也决定了,这轮救市可能很难走过去的路了。02第三轮救市就是此刻,2023年。这轮救市2021年10月就开始了,到现在差不多有2年的时间。相比前两轮救市,这轮救市不仅时间拉得更长,手段也更加保守。2008年有4万亿大放水,15年有货币化棚改大招。但是2023年到目前为止,仅仅只进行到除一线城市外的全面松绑。7月政治局会议留出了几大可以期待的点:1、一线城市松绑,认房不认贷;2、超大城市城中村改造;3、存量贷款打折。这些基本都是前两轮救市政策的升级组合版,如果真的落地,力度不容小觑,但我们也明白这力度远不及过去。并且,这些政策到现在似乎还在博弈之中,迟迟未出。这是为什么?很大原因是因为这轮救市,更高级别的目的是为了安全。这次我们面对的环境更加复杂,城市化进程走到更成熟的阶段,居民负债率也逐渐走高,人口也逐渐面临拐点。这都决定了,这轮不可能像过去一样采取猛力地刺激。房地产是经济的压舱石,经济承压的时候楼市不能不管,但是管,也不意味着就要大刺激,让楼市热到离谱。如果依旧走过去的路,可能会让全国上下对于楼市的路径依赖更加夸张,问题积累得更多。这次要的是稳,救市不再只是救楼市,而是要搭配经济的回暖,逐步解决问题。当然,这不是要楼市死,而是相比楼市的增长,更关注楼市的安全。比如保交楼、保交付、地方财政安全、银行资产安全等等。这是这次救市,与之前最大的区别。作为普通人,我们应该如何应对呢?1、控制好杠杆。哪怕我们再了解趋势,也没法准确知道政策到底何时才能来,活下去才能拿到收益,所以现在最重要的就是控制好杠杆。2、积极置换。我们必须明白,楼市的大环境变了,哪怕这轮救市救回来了,也只是部分城市的楼市回暖。比如这次城中村改造,目前落地力度远比文件要大,很多城市还是采取了货币化安置的手段,造富运动重新开启。但是这个政策只在超大特大城市中推进,大多数城市已经享受不到这样的发展红利了。往后只有20%的城市有机会扩大,房地产还有发展空间,我们买房想要保值增值就只能关注这些城市。趁目前低位,最适合行动的就是置换。3、切勿盲目悲观。房地产在全球任何国家,都占据非常重要的地位。关于房地产的问题,任何国家考虑的都不是救不救,而是怎么救。因为救房地产,是一条铁律。所以,不要太过悲观,耐心等待,否极马上就是泰来!提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!往 期推荐:买房指南:周六日能装修吗?国家有规定吗?装修要提前通知物业吗?母亲给的购房款是赠与还是借贷?赠与与借贷有什么不同?房屋被洪水冲毁还需要还贷款吗?断供多久房子会被法拍?存量房贷利率重定价窗口或将开启,什么是存量房贷利率?二手房不满两年能买吗?买二手房怎样选房源?楼市解读:取消公摊?这座万亿省会率先出手!最新!LPR现非对称下调:5年期以上LPR不变!存量房贷利率下调预期提升……这一城松绑团购“限跌令”!为激活楼市,多地频出招!专家:近期多个二线城市将出台政策降低二套首付比例……稳楼市再放大招!这一城公积金贷款额上调,夫妻最高可贷100万元!存量房贷利率真的降了?多地银行最新回应1、加入购房群,群内可获取新鲜楼市动态、贴心置业指导、购房经验分享。2、扫码添加小助手微信,发送区域即可拉你进群。“点赞”是喜欢,“在看分享”是真爱

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