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内容来源：土地情报
最近北京的土地市场，确实有点热。先是有42家房企围抢昌平朱辛庄地块，开启了北京2023首轮土拍的热度，紧接着又有8家房企竞拍通州东小马地块。今天北京再次挂牌出让2宗宅地再次火热出让，一宗是丰台区青塔地块，一宗是大兴区西红门地块。据不完全统计，今日土拍吸引了近30家房企参与报名。最终两宗地块全部封顶成交，收金64.745亿，总出让面积5.8万㎡，总规划建面14.57万㎡，成交楼面均价44432元/㎡，平均溢价率15%。
在地块开拍前的4月14日，北京规自委发布两宗地块的补充公告，将京土储挂（丰）[2023]007、京土储挂（兴）[2023]008号的竞买资格从“同一企业”升级为“同一集团”，在拿地资格审核上进行了收紧，限制多家“马甲”的参与。
就是在这样的限制条件下，青塔地块依然创造了北京土拍市场自2018年以来，在报名房企及联合体数量上仅次于此前昌平朱辛庄地块的历史，成为北京近五年来土拍市场的第二热地块。
从报名房企来看，青塔地块一共吸引了17家房企及联合体参与报名，其中既有中海、华润、金茂、北京城建、中铁、龙湖、建工（建工+城乡房屋）、建发、金隅、中建（玖合）、京能+电建、厦门国贸、天恒等活跃在土地市场的熟悉身影，又有时隔多年未在北京拿地的万科（万科+南通海泰）、华发，以及江苏师山置地（南通海门国资）、扬州华景置地（扬州国资控股）、南通海泰（南通海门国资）等外来新面孔。
地块挂牌起始楼面价4.6万/㎡，销售指导价8.5万/㎡，有着足够的利润空间。起始价23.9亿，地价上限27.485亿，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。地块由东西两个地块组成，总用地规模约1.7万㎡，建筑规模5.2万㎡，体量较小。容积率3.07，对比周边已供地块容积率相对较高，没有配建，是纯住宅用地。开拍后不到5分钟，就已多家房企同时举牌，拍到地价上限27.485亿进入摇号环节，共有15家房企及联合体参加摇号，最终由建工+城乡房屋联合体以总价27.485亿摇号摘得，成交楼面价52856元/㎡，溢价率15%。青塔地块3公里的范围内有成熟的商业、教育以及医疗配套，这放在整个北京市场，都是拍一块少一块的稀缺地块，大家自然也都会抢着要。图：地块位置图片来源：中指·开发云（点击查看）【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/西红门地块共有11家房企及联合体报名，包括兴创、中建壹品、中铁+华润、中海、厦门国贸、北京城建、龙湖、保利、招商、首开、建发。虽然从竞买报名企业数量上不及青塔地块，但也汇集了六大央企参与角逐。西红门地块挂牌起始楼面价约3.46万/㎡，销售指导价6.6万/㎡，利润空间也可以。起始价32.4亿，地价上限37.26亿，地块由1个居住用地（6005地块）和1个托幼用地（6007地块）组成，采用“限地价+竞现房+摇号（交高标）”方式出让，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。起始竞报“现房销售”面积为1000㎡，面积上限18000㎡。配建方面，A334托幼用地建筑面积4240㎡，DX04-0102- 6005地块需设置再生资源回收站一处，建筑面积17.5㎡。经过17轮竞报，地块达到地价上限37.26亿，由于是多家房企同时举牌，摇号确定最后一手报价竞买单位为建发，随后转入竞“现房面积”环节，经过多轮拉锯战达到上限1.8万㎡转入摇号环节，共有6家房企及联合体参加摇号，最终由中铁+华润置地联合体以总价37.26亿+现房1.8万㎡“双封顶”摇号摘得，成交楼面价39757元/㎡，溢价率15%。中指报告（复制链接搜索）更多北京市场数据及报告，“中指云”获取https://www.cih-index.com/?1&yyid=G北京土地市场月报2023年04月https://www.cih-index.com/report/detail/54475.html▌京土储挂(朝)[2023]007号地块位置：北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块R2二类居住用地建设用地面积：16945㎡（25.42亩）规划建筑面积：52000㎡用地性质：住宅用地起始价：23.9亿元成交价：27.485亿元成交楼面价：52859元/㎡溢价率：15%竞得人：建工+城乡房屋图片来源：中指·开发云（点击查看）【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处京石高速三四环沿线板块处于发展阶段，现状投资价值较高，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离五棵松地铁站仅1.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级一类小学北京育英学校小学部、重点中学北京十一实验中学、三甲医院解放军总医院中医院、购物中心翠微百货(大成路店)等生活配套，周边有青塔街心公园、峰邑178企业公园等71个公园景点。▌京土储挂(通)[2023]008号地块位置：北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地建设用地面积：41091㎡（61.64亩）规划建筑面积：93719㎡用地性质：综合用地(含住宅)起始价：32.4亿元成交价：37.26亿元成交楼面价：39757元/㎡溢价率：15%竞现房面积：18000㎡竞得人：中铁+华润置地图片来源：中指·开发云（点击查看）【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处西红门板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京第二实验小学、重点中学北京景山学校大兴实验学校、二级医院北京南郊肿瘤医院、购物中心乐家family等生活配套，周边有福星文化广场、西红门体育公园等33个公园景点。
