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内容来源:云行财说房地产市场风起云涌。房企“爆雷”,8月LPR5年期以上未变。买房人翘首以盼的“大招”迟迟未见,预期又落空,楼市真的太惨了。跌跌不休的房价先看几组数据:2023年1-7月,商品房住宅销售5.8亿平方米,同比下降4.3%;销售额6.3万亿,同比增长0.7%。销售额增加,说明有钱人买好房子提高了销售额,但销售的数量是降低的。根据国家统计局的数据,7月,一线城市新房销售价格环比连续两月持平,二手房环比下降0.8%;二线城市新房环比由上月持平转为下降0.2%,二手房环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1%;三线城市新房环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2%,二手房环比下降0.4%,降幅与上月相同。中指研究院的数据,8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%,较上年8月同期下降29.3%。从这些数据里我们不难看出,除了一线城市新房还能维持相对稳定,剩下的城市房价全线下跌。楼市低迷,只能用一个“惨”字来形容。政策不及预期,模式或将改变8月21号公布的LPR,1年期下调10个基点、5年期以上维持不变,即4.2%。1年期LPR的下降能缓解房企的经济压力,但关系着普通老百姓利益的5年期以上LPR不变,结果不及预期。从6月-7月份开始,一直有说房地产将放大招。2-3个月过去了,真正的核心政策却迟迟没有落地。以北京为例,最早从4月份就在提房山“一区一策”,已经4个月过去了,却还是没有房地产的最新政策。最近虽然说8月份高层将召集北上广深开会讨论房地产调整问题,目前也只是等待中。大家都在等,这种焦灼不安在想要卖房变现的业主身上体现得更加清晰。北京有的业主甚至降价几十上百万只为成交。这个时候,高位接盘的那帮业主,真的欲哭无泪。还着高昂房贷,房价却还在“阴跌”。不过,有猜测,虽然LPR未变,未来可能落实“因城施策”,通过改变基点来调节房贷利率。如果真的能改变基点,那将是一件大好事,比改变LPR意义更大。知名房企接连“爆雷”,央国企也不安全?8月18号,报道称,中国恒大集团在美国纽约申请破产保护。恒大2021年和2022分别亏损约6800亿元和1200亿,合计净亏损超8120亿,总负债超2.4万亿。恒大总资产才1.46万亿,已经资不抵债。值得注意的是,恒大地产因涉嫌信披违规被证监会立案调查了。“爆雷”的房企,甚至已经蔓延到了央国企。最近几天,远洋集团、碧桂园连连爆出债务危机。民企“爆雷”就算了,就连有着国资背景的远洋集团也出现问题,真是细思极恐。远洋集团发公告称,预期上半年亏损约170亿到200亿。此外,一笔2094万美元利息的票据违约。8月10号,碧桂园发布了预警,上半年预计亏损约450亿到550亿,出现流动压力。至2022年底,碧桂园净资产约3000亿,总权益可售资源1.2万亿。除了以上房企,近三年,阳光城、泰禾、富力、蓝光、中国奥园等多家知名房企都先后陷入债务危机。根据中指研究院统计,2020年1月-2023年4月,债务违约房企有44家,其中2021年有10家,2022年有31家。总结房地产政策迟迟不见大规模落地,仅仅是个别压力比较大的城市出台了一些政策,目前预计不会有什么效果。曾经高位接盘的那帮业主真的是欲哭无泪。例如郑州有业主上演了当年燕郊的那出“免费送房”的戏码。房贷比如今市场价还高的房子,谁愿意接盘呢?房价持续跌跌不休,大部分人的信心都快磨没了。这个月的LPR5年期以上也没有调整,叠加房企接连“爆雷”,房地产真是哀鸿遍野。市场的低迷亟待新政来缓解。如果能够改基点,那对高利率的业主来说确实是个好消息。后市如何,且待我们慢慢观察。提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!往 期推荐:买房指南:1、北京多区发布拆迁腾退动态,又一批“拆二代”要诞生?2、100平的房子跌了107万?!三季度北京二手房涨跌榜单揭晓!3、三批次过半,央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧!从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环?317政策5年了,这些盘…保障性共产房:小合集

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